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中指数据:京沪杭等20城市 土地成交量价齐升


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-22 09:09:34

    中国指数研究院昨天发布的最新数据显示,上周被监测的北京、上海、杭州等20个主要城市共推出土地125宗,环比增加33%,推出土地面积920万平方米,环比增加80%;当周成交土地52宗,环比增加49%,成交土地面积242万平方米,环比增加75%。另据统计,这20个主要城市土地整体成交均价为3757元/平方米,环比上升91%。

    就住宅用地来看,推出量也有所增加,当周共推出55宗,环比增加34%,推出土地面积551.3万平方米,环比增加69%。

    上周这20个城市的住宅用地成交量大幅增加,共成交23宗,环比增加35%,成交土地面积196万平方米,增幅为94%;住宅用地成交均价有所上升,为3925元/平方米,涨幅为72%。

    但需要指出的是,一线城市土地成交仍惨淡。20个主要城市中,仅杭州、长沙、成都和苏州有住宅用地成交,其中苏州成交16宗,总面积达135万平方米,成交量位居首位;杭州成交2宗,长沙成交4宗,成都成交1宗。

    更为重要的是,虽然上周全国20个城市的土地成交情况较前一周大为改观,但楼面均价整体水平仍然不高。“除杭州楼面均价超过万元外,其他城市成交均价较低,最高的也只有5661元/平方米,最低的只有784元/平方米。”报告指出。

    杭州市国土资源局网站的信息显示,将于6月17日出让的4宗地块中,2块是商业金融业用地,1块为住宅及商业办公用地,还有1块是住宅用地,面积都不大,最大的一块出让面积也仅29060平方米。

    虽然面积都不是很大,不过这些地块的位置都还不错。27、28号地块位于热门板块城东新城。其中27号地块是住宅用地,出让面积28154平方米,容积率2.9。这个区域自去年滨江、万科出手拿地后,逐渐形成了集聚效应,日益为人关注。

    29号地块位于滨江区区政府区域,是住宅混合商业用地,24203平方米,建筑面积约6万平方米。

    30号地块是4块地中面积最大的,位于拱墅区庆隆单元,为商业金融业用地。该地块南邻余杭塘河,而且距离已经开业的沃尔玛和在建的银泰中心都不远,可同时享受景观和配套,位置非常不错。

    虽然6月要出让的土地从目前来看还不是很多,不过近期“待字闺中、可供出让”的土地不少,杭州国土资源局土地预告信息显示:共有18宗土地已经向开发商抛出“绣球”。

    密集推地能否撼动高昂地价?

    5月,杭州地价已显出回落的苗头。5月20日出让的3块百亩以上土地,除滨康综合体地块周边没有同类型的商住用地可参考外,其他两块纯宅地相比之前的历史出让价格,都出现较大幅度的回落。其中,草庄地块地价回落幅度最大,达到24%。



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