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政府内部相关人士:沪细则暂无房产税征收办法


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-06-22 09:07:37

早报记者昨日从政府内部相关人士处获悉,尚未出台的上海楼市地方细则中眼下并不包括房产税的征收办法。该人士透露,上海细则之所以迟迟不出,或许与制定方还在拿捏政策力度的轻重有关。

不过,沪版细则这把悬而未落的“达摩克利斯之剑”早已震慑上海楼市。以上周(6月14日-6月20日)数据为例,当周上海商品住宅成交均价为17998元/平方米,比前一周(下称环比)下跌了7%,创4月中旬新政颁布以来上海商品住宅成交均价的新低。

佑威及楼市专评网联合提供的数据同时显示,上周,上海市商品住宅成交面积为6.5万平方米,比前周下跌23%,连续七周成交量低于10万平方米。

大型房企领跌沪楼市

业内人士分析,沪楼市均价走低的主要原因是成交结构的变化。佑威数据显示,在上周成交的商品住宅中,均价低于2万元/平方米的低端楼盘占据总成交量的2/3,而均价5万元/平方米以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米;上周商品住宅新增供应面积为12.9万平方米,全部是外环以外的项目,报价大多低于1.5万元/平方米。

在销售遇冷的压力下,不少知名房企开始领跌市场。佑威提供的数据显示,“绿地松江名邸二期”在绿地的促销之下,成交量明显回升,其4月、5月、6月成交量分别为30套、10套、87套,价格分别为15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米。

另据数据,保利旗下位于宝山区的“保利叶上海”6月公寓房源成交均价为16412元/平方米,而该盘在今年2月时的成交均价达到18259元/平方米,3月和5月成交均价分别为17652元/平方米和17444元/平方米(4月该盘无公寓房源成交)。

此外,早报记者获悉,不少新推房源和月底即将推出的房源有不少变相降价的优惠措施,如赠送面积。

政策效应全国显现

事实上,在楼市调控政策出台逾2个月后,政策效应已在各地显现。近两周,中原集团地产研究中心监测的9个重点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉)新房成交整体出现低位徘徊的状况。从监测数据来看,一线城市中,京、沪、广、深四地表现各异。近两周,楼市调控政策较严的北京成交量连续有三到四成的快速回升;而上海、深圳两地成交量进一步下滑,幅度在一至三成不等,仅广州表现相对较为平稳,近两周成交量环比变化分别为6%和-11%。

业内人士分析,沪深两地成交量继续下滑,主要跟近期开发商推盘量小有关,而北京成交量快速上升,是因为北京较早出台严厉的地方细则,市场已先行到达低谷,市场信心正逐步恢复。

中原集团的研究显示,二线城市成交量对新政的反应滞后于一线城市,新政前期成交量所受影响较小,进入6月起才开始出现大幅下挫,而近两周又出现稳定迹象。上周在二线城市中,除重庆新房成交下滑30%外,成都、武汉等城市小幅波动。杭州市场则较为特殊,由于5月下半月成交量大幅回落、基数较低,其最近两周成交量分别环比增长11%、162%。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,目前二手房已出现了大范围的抛售潮,但价格尚未出现大面积的明显松动。二手房先行出货势必会增加整个房地产市场的供应,从而传导至一手房市场。

陆骑麟称,从近期成交量来看,如需取得较好的销售业绩,房价必须下调,并且房价下跌要一步到位。从绿地项目来看,其5月比4月价格下跌5%,成交量反而减少了,但随后6月价格大跌20%之后,成交开始大幅增加。

对上述种种,有政府人士坦言,沪细则就像利剑在大伙头上悬着,“这或许比政策实际出台对楼市的调控效果更好,政府的调控意图已然达到”。



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