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开发商周末供应试探性放量 小优惠难掩成交颓势


www.nsfang.com  来源:新闻晚报 时间:2010-06-22 09:06:23

申城楼市新盘供应上周末出现一波小高峰,万科花园小城万科城花新园绿地领海、龙湖蓝湖郡共计推出了约425套房源。虽然各个楼盘都适时打出了优惠牌,但是小优惠仍难掩成交颓势。

小优惠客户不买账

原本想象这个优惠有可能会蛮大的,但是来看以后发现,优惠最多不到4万元。购房者冯坤向记者叹气道。19日,他一早就赶到位于闵行吴泾板块的花园小城,但是得到的消息却是万客会会员有0.2%-1%的总价优惠,参与网站的团购客户开盘当天给予总价1万元的优惠。这种小优惠与该开发商在北京与广州的优惠实在无法相比,因此我还是再等等看吧。冯坤坦言道。

在售楼处,工作人员向记者介绍,目前的均价已经是有所调整的,该批房源的申报价格为16500/平方米,而现在售楼处的价格为15000-16000/平方米。但是冯坤对此并不认可,他指出,申报价格实际上只是开发商的心理预期价格,现在楼市出现了低迷,势必要将预期价格调整,而这并不能说开发商已经降价了。在去年10月份,该项目在网上房地产的报价也只有14000/平方米,半年多,在楼市现在低迷的时候,价格还涨到了 15000/平方米,有些看不懂。冯坤如是说。

记者在现场发现,虽然仍有不少客户在售楼处进行咨询,但是最后决定购买的购房者非常少。大多购房者都坦言目前的价格与自己心里价位仍有部分差距,暂时观望一下。

位于嘉定的蓝湖郡在上周末推出2栋共计126套房源,其中一栋毛坯,一栋精装。据售楼处介绍,毛坯房15000/平方米,精装房17000/平方米。销售人员向记者表示,实际销售价格已经比预计价格下调了近1000/平方米,截至昨日上午,已经销售了66套房源,但是记者昨晚在网上房地产发现,该项目成交报备的房源只有16套。

根据网上房地产提供的数据显示,虽然上个周末共有约425套房源上市,但是最终在网上房地产成交报备的房源只有约20%左右

开发商放盘策略调整

在目前的楼市冰冻期,开发商们的放盘策略也有所调整。低量的放盘,确保有效的销售成为目前开发商的一种应对之策。

记者发现,上周末开盘虽然有四个楼盘,但是除了绿地领海、龙湖蓝湖郡开盘套数在100套以上,万科的两个项目的开盘数量都非常少,花园小城开盘56套,城花新园开盘48套,两项目的总面积为12210.24平方米。尤其是城花新园项目,在去年9月楼市火爆之际,一下子就推出了220套住宅项目,而在目前的楼市局面下,只推出了48套房源。

分析师指出,万科此次多盘低量房源的上市以及所采取的小幅优惠措施,从目前情况看,应该是带有明显的试探成分。如果出现了单个项目销售低于60%的情况,触及万科总部设定的调价红线的话,不排除万科仍有后续动作。

 

 



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