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北京楼市:甘愿“零成交”不肯“降价抛”


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-06-22 09:02:14

     从4月30日出台调控房地产市场的“京版十条”以来,到6月上旬,北京仅有15个项目真正降价。昨日,搜房网数据监控中心发布上述报告后,不少的业内人士认为颇能反映市场现实。
     据《每日经济新闻》记者了解,6月以来,不少的项目宁愿选择“零成交”也不降价。受此影响,截至6月中旬,北京市商品住宅的成交量环比已下跌32.8%。
多数项目未真正的降价

 

     搜房网数据监控中心发布的报告显示,6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),仅有15个项目的成交均价出现了下滑。
此前有媒体的报道称,受调控政策影响,北京出现“日降8000元”、“单套直降50万”的现象。北京中原地产三级研究总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表示,大幅降价的现象只是个案,多数项目并未真正降价。
张大伟表示,所谓“全款98折、全款99折”的优惠一直都存在,并不是楼市调控的结果。“老项目后期出于利润的考虑,很难真正的降价;新盘定价有可能会偏低,但目前的推盘速度比较慢。”他说。
根据北京市房地产交易管理网的数据,截至6月20日,北京商品房的总成交量仅为3094套,比5月同期下滑37.1%;除去保障性住房,商品住宅仅成交1950套,环比5月中上旬下跌达到了32.8%。
一线城市房价回落成趋势
    “如果现有政策持续,北京肯定会出现大规模的降价潮。”张大伟表示,尽管目前降价的项目还比较少,但降价潮仍有可能在近期就会出现。
北京联达四方房地产经纪有限公司的总经理杨少锋认为,不出一个月,北京必定有大幅降价的项目出现,并涵盖新房和二手房市场。他还表示,房价将至少比3月降10%以上。
根据北京市统计局的数据,今年5月,北京市房价环比下降0.1%,实现了15个月以来的首降。但1~5月间,四环内的房价仍达到每平方米34620元,比1~4月略有上升。
张大伟表示,“降价潮”有可能在8月出现,彼时,大量供应开始形成,开发商维持高房价的动力越来越不足。业内人士认为,如果政策持续,今年一线城市房价回落的趋势将基本形成。


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