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6月上旬沪上新增挂牌量回落仅8700套 多为转售为租


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-06-21 10:22:44

5月挂牌量猛增的态势进入6月上旬后并没有得以延续。6月上旬,全市新增总挂牌量8700套,前期的明显增长区域,如闵行、浦东、黄浦、嘉定等区出现小幅回落,幅度在16%43%。业内人士分析,一方面,由于5月份在新政影响下挂牌房源已有大幅放量;另一方面,市场对调控新政已有所消化,在没有更严厉政策出台打击下,大规模急抛的现象难以出现。

业主资金实力雄厚、房源区化受阻是部分区县新增挂牌下降的主因。在长宁区中山公园,部分业主在5月细则未明的情况下转售为租,使得5月的新增挂牌可售房源环比减少。

21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理钱斌说,某业主之前挂牌圣约翰名邸一套99平方米的两房房源,准备以总价360万元脱手。但由于这个价格买方接受度不高,双方未能达成共识,最后卖主选择将这套房源出租。

莘庄板块多以自住型客户为主,刚性需求一直很强,4月中旬新政出台后有部分置换型业主率先抛盘。21世纪不动产上海锐丰莘庄分行经理何忠介绍说,经过两个月的消化期,业主心态趋于稳定,新增挂牌量开始减少,而且新增挂牌房源还有1成左右属于试探行情。

在市中心的南黄浦板块,6月上旬新增挂牌增长也并不明显。近期,一名业主甚至撤掉了本来挂出的一套房源。据了解,该业主因担心会有更严厉政策推出,挂出一套位于蓬莱家园小区的3房房源,挂牌价420万元。如今,该业主认为市场已逐步走向稳定,因而取消了挂牌。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,目前的楼市政策已从需求上对市场形成有效调控,房价涨势得到稳定,并已刺激局部房源的回落。但目前市场的总体供需格局未得到改变,房价的长期稳定需要强有力的逼存量、促供应措施出台;从目前的情况看,现行政策对逼出存量房源的效果或低于市场预期。

而对于普通消费者而言,未来的上海地方楼市政策是否在逼存量、促供应方面有所着力,则可作为后市行情判断的重要衡量指标。

 

 



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