上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 党报再谈楼市:一线城市房价回落趋势已基本形成

党报再谈楼市:一线城市房价回落趋势已基本形成


www.nsfang.com  来源:中国新闻网 时间:2010-06-21 10:17:07

国家发改委、统计局日前公布的数据显示,5月份全国商品房销售面积6777万平方米,环比下降15.8%70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,尽管同比涨幅仍然较大,但环比仅上涨0.2%,涨幅比4月缩小1.2个百分点,房价企稳回落的趋势十分明显。

4月中旬以来,力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果,房地产市场的调整已经开始。调整将持续多久?下一阶段的房价走势将取决于哪些因素?

从政策面看,近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准,提出以家庭为单位,认房又认贷,并对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房,一律按二套房政策执行。业内人士普遍认为,从严制定的二套房认定标准,将明显抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。

同时,国务院近日召开全国公共租赁住房工作会议,提出要大力发展公共租赁住房,尤其是在房价过高、上涨过快的城市,要大幅增加公租房的建设规模,并对公租房建设给予资金、政策的支持和优惠。相关的建设任务也已列入住建部与地方政府签订的住房保障工作目标责任书。住建部有关负责人表示,大规模的公共租赁房建设,为中低收入家庭和外来务工人员提供了除了买房之外的又一种选择,有利于增加市场供应,稳定预期,促进楼市的长期稳定。

房地产开发商的资金状况仍然比较乐观。数据显示,1—5月,房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元,同比增长57.2%,其中企业自筹资金达9541亿元,增长54.3%。良好的资金情况,使得新房市场上并未出现大面积的打折促销,价格仍然较为坚挺。但万科、恒大、绿地等龙头企业已经开始顺应市场变化,在部分城市进行促销。业内人士认为,如果成交量继续低迷,此类变相降价的情形将越来越普遍。

二手房市场上,供需状况发生了重大转变。北京市统计局提供的数据显示,5月份,北京二手房实际成交量环比下降70%,可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14.51的基础上继续扩大,达到31.11。记者日前采访北京多家中介机构均表示,目前二手房交易的议价空间不断增加,下一阶段,二手房平均价格继续回落在所难免。但在一些比较好的地段和项目,房价还可能继续坚挺。

统计显示,目前房地产投资增幅仍然稳健。1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,其中5月份房地产开发完成投资3985亿元,环比增长19.4%。房屋新开工和竣工面积也在持续增加,未来1年左右的市场供应将有保障。

一方面,去年的楼市销量大幅上涨,对后期需求有所透支,而严厉的调控政策抑制了大量需求。另一方面,房地产开发投资持续增长,保障性住房大幅增加,使市场供应量相对增加,楼市供求关系明显改善。业内人士认为,从目前出台的各项政策以及市场表现看,今年一线城市房价回落的趋势已经基本形成。

目前调控措施初见成效,要继续跟踪市场下一步走势,适时把握好政策力度。上述住建部负责人表示,各地要加强调控政策落实力度,绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。

各方呼吁宏观政策重新转向宽松的敏感时刻,两位中国人民银行(下称央行)货币政策委员会委员——夏斌、李稻葵几乎在同一时间作出表态:从紧的房地产调控政策仍将持续。

与此同时,夏斌直言:对于今年的中国经济增长速度,不应当抱有两位数以上的增长预期,预计下半年经济增长将放缓。

楼市调控仍将继续

夏斌在昨日出席“2010年金融与投资峰会时称,应做好花两到三年的时间,逐步消化房地产泡沫的准备。他说:政府必须给市场明确的信号:以投机为目的的买房是赚不到钱的,但目前市场还未充分体会。

夏斌表示,在加大保障性住房建设的同时,接下来要尽快出台简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策

考虑到物业税非常复杂且仍然不能解决地方财政资金平衡问题,夏斌建议,可针对不同持有期限、交易频率和套数来增收房产交易所得税。

恰在昨日,官方媒体《人民日报》(海外版)刊发了针对李稻葵的专访文章《中国将进入新的快速发展时期》。

文章援引李稻葵的话指出,中国经济增长态势向好,本轮房地产调控不会造成经济增长动力的匮乏,而抑制房地产过快上涨的政策也还会持续

具体到关于下一阶段的房地产调控方向与范围,李稻葵则透露,政策性住房未来将被纳入政策调控范畴。

李稻葵称,2009年为应对国际金融危机,中央出台了一系列应对措施,但是药三分毒,今天房地产的政策调控就是解毒药,把2009年大规模的贷款、大规模的金融政策的副作用打下去。

值得关注的是,李稻葵特别指出,政策不应因短期因素的影响而产生高频颤动,中国应坚持调结构、促转变的发展战略。

下半年经济放缓成共识

对于目前的经济增速放缓之忧,夏斌昨日并未回避,他预测,相对于中国一季度11.7%的经济增速,下半年增速可能下降2-3个百分点,对此需做好政策准备和心理准备

但夏斌同时强调,增速下滑并不意味着就是衰退。他坚称,上半年的调控方向是正确的,不能动摇,今年除了关注贷款,还要关注表外项目,更要加强表外信托项目的控制。

夏斌认为,全年7.5万亿元的信贷目标仍是要坚守的,货币政策要回归常态,7.5万亿元的信贷规模对应的18%贷款增速并不算慢。

事实上,眼下对于中国经济增速将在下半年放缓,在业界已基本达成共识。

世界银行昨日发布的最新《中国经济季报》就指出,考虑到宏观调控政策相对于去年的紧缩以及房地产市场的调控政策,预计中国经济增速将从年初的高位出现温和回落,不过全年GDP(国内生产总值)依然可以达到9.5%的判断。

但世界银行的报告,也将2011年中国经济增速下调到了8.5%



上一篇: 10天内将拍四地块 广州推地还有"第二梯队"? 下一篇: 绿地等标杆房企陆续拉开沪上促销帷幕 最低可8.5折





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号