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房产税论战再起市场先行 商业地产领跌楼市


www.nsfang.com  来源:北京商报 时间:2010-06-21 10:01:30

   针对华远地产董事长任志强在博客里叫板,称房产税难以抑制投资,财政部财科所所长贾康昨日做出回应,阐述了征收房产税的三大正面效应:地方税体系得到支柱性财源、减少房地产发展中的泡沫、发挥再分配调节作用。就在财政部专家与开发商在为是否应征收房地产税掀起新一轮论战之时,市场似乎已经嗅到被征税的味道,商业地产成为本轮京城楼市的领跌者。

 

  回应任志强叫板

  贾康:三大理由支撑征房地产税

  新一轮房地产税论战源自任志强在博客里公开向贾康叫板,称房产税难以抑制投资,高房价的根子在供给不足上,但税收的板子却打在消费者的需求上,将降房价的希望寄托于持有税增加,毫无疑问是将希望建立在冰上

  贾康昨日正面回应这一质疑时表示,现在所说的房产税,实际上是房地产税,或者此前所说的物业税,在不动产保有环节征收,使地方税体系得到一个支柱性财源,将使地方税行为更加长期化、合理化,可以增进基本服务均等化,使地方政府更好地履行职能。

  他给出的第二个征收房地产税的理由是,减少房地产发展中的泡沫,房地产价格大起大落对谁也没好处,这个制度很有用

  此外,房地产税出台可以发挥再分配的调节作用。有好房子、大房子的人多承担一些税负,这一税收反过来支持廉租房建设,使低收入群体和夹心层得到更好的居住条件,以经济杠杆为核心符合市场经济调节理念。贾康表示。

  专家论战市场先行

  商业地产割肉引领楼市降价

  就在专家和业内人士仍然在为房地产税是否开征纠结的时候,市场已经嗅到了危险的信号,在本轮北京楼市降价潮中,商业地产成为降价力度最大的类型。

  此前有媒体报道称,北京共有75个项目开始降价,记者昨日走访时发现,除了富力又一城 (论坛 新闻 视频)等个别项目推出为数不多的特价房源外,大多数住宅项目的下调幅度均处于毛毛雨的试探阶段,但商业立项的项目却出现了割肉的情况。其中,合生麒麟社 (论坛 新闻)1号楼目前推出6套特价房源,户型面积为63-88平方米一居,特价2.6-2.7万元/平方米,相比此前3万元/平方米的销售均价,相当于8.6折;首开旗下的两个商业立项楼盘均打出特价,其中首开石榴派 (论坛 新闻)由半月前的2万元/平方米下调至均价1.8万元/平方米,最低1.45万元/平方米,更推出了2万抵4万的优惠。

  惟恐被税套牢

  投资者商业地产前望而却步

  此前被看成是本轮房地产调控避风港的商业地产项目,为何成了京城楼市降价潮的带头大哥

  主要还是许多购房者怕被征收房地产税。首开智慧社 (论坛 新闻)的一位销售人员告诉记者,随着近期房地产税的争论愈演愈烈,加之有消息称商业地产将率先开征物业税,使许多购房者望而却步。

  我个人认为,房地产税从商业地产开征是比较合理的。中央财经大学税务学院副院长刘桓告诉记者,目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的1%左右,未来开征房地产税的税率不太可能超过这个范围,而房地产税一旦开征,上述两项税收均会取消,总的税收负担并无大的变化。物业税征收的第一阶段,是技术上对税目的调整合并,推行起来不太困难。

 



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