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沪上打折楼盘上升至48个 未来房价或进一步调整


www.nsfang.com  来源:经济参考报 时间:2010-06-21 09:56:45

当前,一线城市住宅市场正愈发低迷。最新数据显示,在成交量大幅下降的情况下,北京在售打折楼盘数量进一步上升,截至18日已达75个。上海6月打折优惠楼盘也上升至48个,比5月增加两成。在19日举办的第六届中国民营经济企业投资与发展论坛上,与会专家大多认为,未来一段时间内房价将迎来进一步调整,建议房地产企业注意防范二套房贷款利率进一步提升等风险。

延伸阅读:房企降价促销 专家称楼市进入价位盘整期

未来房价有望进一步调整

根据最新统计数据,截至618日,北京在售打折楼盘数量比1个月前增加了15%,折扣力度也从以 9 .8 9 .9 9折,其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此,北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。

另据中原地产最新住宅市场月报表明,在销量急剧下挫近一个月后,部分标杆房地产企业在售新房项目中也出现了降价促销迹象,降价幅度在5%10%

根据房地产行业当前表现,有专家认为,在未来一段时间内房价进一步调整在所难免,不过在不同城市不同区域的表现可能会有所不同。

与会的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称,房价调整具有一个周期性,不像股市今天涨10%,明天跌10%,如果最终政策全面落实,房地产市场就会发生根本性改变。

首创集团总经理刘晓光则预测,此次遏制房价过快增长的调控目标应能够实现,尤其是大城市周边地区的价格会下降,大概到今年10月会进入一个稳定期。不过他坚持认为,特大城市核心区域的房价还会保持增长态势。

房价有涨有落是正常现象,市场经济哪有只有涨没有落的,没必要老是在拐点上做文章。中国房地产业协会副会长朱中一说。

应重视改善性需求

4月中央出台一系列调控政策后,北京、深圳、浙江、广州、重庆等省市陆续发布调控细则。随后,住房和城乡建设部将保障住房建设列入各地工作考核内容、税务总局明确土地增值税清算有关问题以及二套房认定标准正式明确等政策陆续出台。

延伸阅读:京沪打折楼盘继续增多 未来房价或将进一步调整

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,上述一批政策的颁布均可解读为是国十条的延续,不但造成近期市场持续观望以及住宅市场急剧降温之势,而且可能对国内中长期楼市产生重大影响。

在依然浓重的观望氛围下,有人担心国十条等调控政策在抑制投资、投机性购房的同时,也在一定程度上抑制了改善性需求。刘晓光就鲜明提出将来应充分考虑对正常的自住需求、正常的改善性需求、投资性需求如何进行差异性调节。

朱中一也建议,未来的调控政策应对改善性需求给予足够重视。他说:“‘国十条在抑制投资投机性需求的同时,对改善性需求的挤出效应也比较明显。任何政策设定都有它的难处,但是这个问题迟早要解决。最近,我们一直建议要把改善性需求作为一个重要需求,能很好地在政策上体现出来,因为不管怎么样,改善性需求是一个比较真实的需求,要重视。

朱中一还进一步表示,应区分房地产消费和投资,对房地产消费可以通过各种扶持政策为民众创造好的购房条件。

房企需加大风险防范力度

鉴于房地产业当前的低迷走势,与会专家同时呼吁房地产企业加大风险防范力度。

住宅成交量大幅下挫后,开发商纷纷选择了放缓开盘速度。根据中原地产对8个重点城市新增供应的监测,除广州外,其余城市的新增住宅批准预售面积环比均有2成以上的降幅。标杆房企开盘策略调整尤为敏感。4月新政后,各房企立即选择低速推盘,改变此前的营销策略,导致原本应处于供应旺季的5月新增供应量大幅回落。

减少开盘数量虽然可能有助于维持房价,但是也使得房地产企业资金回笼速度减慢,经营不如以往顺畅。刘晓光表示,调控新政对房地产企业的影响最重要的就表现在资金上,无论是企业自身融资还是老百姓的按揭融资都受到了较大影响。现在怎么面对市场,转变自己的商业模型,怎么拓宽融资通道,怎么更好地把产业跟地产结合起来,这对房地产企业可能是一个考验。

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮提醒说,房地产企业应规避利率变动等带来的风险。中国的存贷款利率现在处于25年来的最低点,未来二套房按揭贷款利率高于现在的1 .1倍的可能性是90%以上。房地产企业应该对这样的利率变动风险和财务成本变动风险做好充分准备。

降价不再遮遮掩掩 大牌新盘打折或成常态 新闻晨报

就像天气一样,刚刚过去的端午假期,申城楼市依然气氛沉闷,让开发商大气难喘。最新统计数据显示,与去年同期新房源争相开盘的盛况相比,刚刚过去的端午小长假申城仅3个楼盘开盘,总共只推出了200多套房源。不过记者发现,知名开发商已不再对降价遮遮掩掩,继绿地之后,万科在沪一新盘项目虽还未正式开盘,但也已透出优惠风声。

延伸阅读:记者走盘揭秘沪上24个楼盘房价实情 1095

据搜房网统计,今年端午节小长假期间,申城楼市只有大华梧桐城邦四期(梧桐晶典)、临港海滨国际花园盐湖新居3个楼盘推出共计272套新房源,延续了6月以来一路低迷的开盘局势。此次开盘的3个楼盘分别位于宝山、嘉定和浦东,均主打小户型。而相对受市场关注度较高的市区新盘项目,则并没有借假期推盘的行动。

记者通过对比发现,2009年端午节当日,上海就有包括启航社晶彩同润菲诗艾伦万科琥珀郡园保利叶上海、中海瀛台、绿洲康城、临港泥城苑在内的7个楼盘开盘。而受楼市调控政策及房价居高不下等综合因素影响,今年端午假期楼市则劲吹观望风。端午节期间,记者从大华梧桐城邦四期售楼处了解到,此次该项目推出了一批65-75平方米的一房和72-93平方米的2+1房小户型房源,吸引了不少刚需购房者前往看盘。然而,面对26000元的均价,绝大多数看房者表示价格太贵而选择继续观望。查阅该楼盘历史成交价格数据发现,去年4月其成交均价为13800/平方米,一年里价格几乎翻了一倍。

虽然新房源供应乏力,但上海近期开盘的楼盘优惠打折活动却显得越来越常态化。据专业研究机构统计,6月至今,本市已有49个楼盘打折优惠,环比增长约32%。记者从售楼处了解到,计划于本周末开盘的万科花园小城,在开盘当天可能推出一系列的案场优惠方案,不过具体优惠幅度尚未正式对外公布。这也是继绿地集团宣布在售百余楼盘全线优惠之后,又一房地产巨头在沪项目出现价格松动迹象。

 

 



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