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尚属价值洼地 三把“火”烧旺商业地产投资


www.nsfang.com  来源:深圳商报 时间:2010-06-21 09:53:21

       商业地产趋旺,来自三把“火”。

  第一把火源自“4·15”调控政策。住宅和商业,作为房地产市场“跷跷板”的两头,按下一头,另一头自然升起。新的楼市调控政策号称历上最严,令购房者望“宅”兴叹,不敢轻易出手,却让商业地产自身蕴藏的稳定性和高回报率等特点得以凸显。

  来自权威机构的数据显示,楼市中的流动资金有超过80%源自银行贷款,房贷对购房者的重要性可见一斑。
新政前,购置住宅首付一度低至20%,购房者青睐住宅产品,看中的便是投资的“低门槛”。但新政出台后,二套房首付飙至五成,第三套房银行停止了放贷,后市如何更是飘忽不定难以寄望。

  未被本轮调控政策“垂青”的商业地产,其投资优势正逐渐被投资者重新审视。相同的五成首付,且不受贷款新政和限购套数约束,对投资客而言,商业地产显然更具发展优势。

  另一把火则是市场资金的转舵。

  既然疾风骤雨都打向住宅市场,商业地产成了房地产投资市场一个很好的选择,而且日前投资市场品种匮乏,逐利的资金自然流向相对风平浪静的商业地产。

  开发商、中介商、投资者,同坐一条船上。作为“船老大”,开发商加速转向,激起了“转舵”商业地产的第一朵浪花;再加上中介商“鼓手”的推波助澜,“同船渡”的投资者焉有不跟进的道理?

  第三把火来自于中国独有的“商住倒挂”现象。

  根据国际惯例,健康的楼市,一般相同区域的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但眼下深圳正好相反,住宅和写字楼价格倒挂,部分区域住宅价格比写字楼价格高出30%已经是常见现象。

  查看中原地产历年的商业地产研究报告,显示本轮“倒挂”现象始于2006年下半年,炒房现象直接推动住宅市场价格快速上涨,而同期写字楼投资则受贷款政策限制——首付五成、最长贷款期10年,高门槛拦下了不少投资客。

  从某种意义上说,商业地产当下尚属价值洼地,现在是投资商业地产的一个较好时机。即便投资商业地产较为复杂,但是商业地产需求量相对稳定,价格通常不会暴涨暴跌,是较好的避风港。



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