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北京城区房价首现日降50万 部分开发商你7折促销


www.nsfang.com  来源:证券日报 时间:2010-06-21 09:11:00

楼市调控政策在实施2个月后威力愈发显现。此前房价异常坚挺的北京城区,房价的坚冰也已经被悄然打破,一些二手房甚至出现日降50万元的情况。

北京城区房价坚冰被打破

此前,虽然连续2个月成交惨淡,甚至在近期出现了众多零成交的楼盘,但是北京城区内的房价却一直在高位徘徊。端午节前记者就曾在富贵园、星河湾等小区周边的中介或售楼处走访,结果发现其价格与今年房价最高点的4月份相比并没有出现下滑,中介与销售人员也表示,从他们这里来看,城区内无论新房或者二手房价格都没有像燕郊、通州那样出现下降。

 但是,记者在上周末的调查中却发现,三环附近一些楼盘的价格已经开始有了松动的迹象。在北三环联想桥“太阳园”周边的一家中介,记者发现,此前几日还标价400万元的一套100平米的房屋,周日的价格已经变成了350万元,折合每平方米下降5000元,总价款更是减少了50万元。这家中介的工作人员还告诉记者,这个价格是在周6房主亲自过来通知他们要求变更的,并非是他们主动劝说业主的结果。

而在南三环方庄附近的商住两用项目“铂第公馆”,其对外的公开均价此前也达到了31000元/平方米。不过其销售人员在给周末记者的电话中却表示,现在购买将有不小的折扣,29000元/平方米就可以买到最好的户型与朝向,而端午节前其销售人员在给记者的电话中还表示31000元/平方米是最低的价格。

部分开发商酝酿7折促销

此外,根据房地产交易管理网最新数据显示,6月上半月,北京共成交商品住宅期房1929套,成交面积为18.7万平米。除去保障性住房,环比上月同期,商品住宅期房成交套数减少了48.3%,成交面积减少了44.9%。这也使得原本就十分惨淡的楼市成交量,在6月前2周再遭“腰斩”。

并且,6月份取得预售许可的新盘,其销售情况更为糟糕,零成交的情况频频出现。根据北京房地产交易管理网显示,截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中,6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交,6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出,6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交纪录。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示,据他了解不光是6月份的新盘频现零成交的情况,不少此前推出的楼盘销售同样非常不理想,除了在4月底卖出去几套外,很多此前推出的新盘在近期也是一套都没有售出。

另一位不愿意透露姓名的开发商也对记者表示,自己的销售经理每天都会给他发送短信,第一时间通知他当天销售大厅人员来访或电话咨询的情况。不过让他郁闷的是,这几天竟然全是零客户来访,零电话咨询。

而面对这种情况,不少的开发商也不得不进行或多或少的优惠促销。据搜房网最新统计数据显示,目前,北京打折促销的项目已达到75个,折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折,其中打折幅度最大的项目“合生麒麟社”特价房折扣幅度达到8.3折。

对此,杨少锋就表示:“我看了一下房管局成交的数据,这些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价。而2010年3月北京的房价大约比1月份春节前平均贵30%,也就是说,即使按9折计算,现在的价格基本上也是维持在高位,所以9.5折以上的优惠大部分是开发商的销售策略,并没有实质上的优惠。”

一位圈内知名的开发商负责人更对记者私下表示,他们的一些项目打算在近期推出7折左右的优惠,但是不会是全部的项目,主要也是想看一看市场的反映,然后再决定下一步怎么走。其实各大房企其实都做好了降价的计划,只是降多少和什么时候降价的问题了。



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