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沪租金同比涨10% 原购房者“买转租”争抢小户型


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-06-18 08:57:58

进入6月,毕业租赁需求渐成气候。来自上海多家品牌中介公司的统计显示,目前大学生租客已在市场中占据了3成左右的比例。由于当前租赁需求旺盛,促使租金水平明显上升。

为节省租金支出,今年绝大多数毕业生都选择了“合租”方式,热门房源也由往年的1室户转变为2室户。此外,众多投资型房东出租的毛坯房,以其租金实惠的特点同样得到了不少大学生的青睐。

毕业租赁遭遇涨租、“抢房”

“现在的租赁市场和4月份上半月的买卖市场一样,找房也有点‘抢房’的味道了。”上海中原地产国权分行经理鲍贤明感叹。

和去年同期相比,目前的租赁市场明显要热闹得多。一方面,世博会带来了大量的租客;另一方面,买卖市场的清淡也促使更多的刚性需求和改善性需求购房者转移到租赁市场。在此情况下,逐渐增多的毕业生租客在寻找房源时遭遇了尴尬。据分析,这种尴尬来自于两方面。

其一,与毕业生租房需求匹配的中低端房源相对稀缺。 21世纪不动产相关人士透露,尽管受买卖成交低迷的影响,售转租的业主增多,使得整体租赁房源数量较前期有所增加,但其中符合大学生需求的租赁房源依然较为稀缺。这是因为毕业生求租的目标房源一般为成熟板块的老公房,但这类房源的自住率较高,出租房源相对较少。

此外,中原地产凯旋分行相关人士表示,当前整体市场租客较多,且中低端租赁房源历来比较抢手,因此房东处于绝对强势地位,对租客的要求也更高。和大学生相比,由买转租的潜在购房者资金实力更强,选择租房的区域也相对稳定,因此在多个租客争抢一套房源的情况下,一些房东更倾向于选择后者。

第二,大学生租房资金预算被迫提高。旺盛的租赁需求无疑为租金提供了强有力的支撑。上海中原地产、21世纪不动产等品牌中介机构统计数据显示,目前的租金水平比去年同期上涨了10%-20%。福美来不动产御桥加盟店相关人士表示,去年6月份,该板块内50平方米左右的一房租金是900元/月左右,目前已经上涨到了1200元/月左右。租金水平的提高使得求租的毕业生不得不临时增加租房预算,或是改变求租区域。

21世纪不动产上海区域相关人士分析,在目前的求租者中,毕业生占比约为3成,但并未达到最高水平。随着各高校学生离校时间的临近,毕业生租客的占比仍将持续增加。同时,将有更多的外地高校毕业生来到上海租房求职。因此预计毕业租赁高峰将在7月份前后来到。应对房源稀缺,求租不畅,建议大学毕业生尽早租房。

合租成毕业生首选租赁方式

为保证生活起居的私密和自由,以往很多大学生更倾向于独立租住一室户房源,合租往往作为备选租房方式而存在,这也是历年来高校周边一室户出租房源最为稀缺的主要原因。但目前,在租金水平明显上涨的情况下,合租的方式渐渐由“备选”转变为“首选”。

据上海中原国权分行相关人士介绍,在目前板块内的老公房中,1房租金在1500元-2500元/月之间,大学生独立租住这类房源显然租金压力较大。相比之下,2房租金在2500元-3000元/月左右,两人合租后每人每月租金可维持在1500元/月以内。

赤峰路附近一家中介门店相关人士也透露,目前,绝大多数来门店内求租的大学毕业生首先会问有没有2室户房源。这类房源只有2间独立的卧室,没有厅,租金比2房1厅要低一些,同时又能保证租客日常起居的私密性,因此是多数大学毕业生合租的目标房源。另外,3人合租3房1厅的形式也比较多见。

在合租伙伴的选择方面,不少毕业生都是自己先租下整套房子,然后再通过网络寻找合租者。也有不少毕业生在网上寻找合租房,从而达到找房和找室友的双重目标。对此,信义房屋相关人士表示,毕业生尤其是女生选择合租对象时一定要谨慎,不要在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。协商好合租事宜后,毕业生一定要留下合租者的身份证、工作证等复印件及联系电话。

此外,目前租赁市场上“二房东”拿到租金后溜之大吉,或扣留押金不予返还等事件时有发生。因此,大学毕业生在与“二房东”签租赁协议前,应要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,并确定其是否拥有该房屋的转租权。根据相关法律规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。需要注意的是,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者就面临着较大风险。

成熟地段毛坯房成毕业租房新宠

由于目前二手房买卖市场行情明显降温,在不少新交房的楼盘内,投资型业主将大量房源由售转租,其中就有众多毛坯房源。由于这类房源租金相对便宜,因此吸引了不少大学生租客的关注。

据汉宇地产市场部相关人士透露,宝山区淞南板块的三花现代城近期正处于交房阶段,周边中介门店内的毛坯出租房挂牌量开始增多。其中,50-60平方米的一房一厅租金为1400元/月,相对于周边小区的租金而言较低。同时,该楼盘处在中外环间,周边有轨道交通1号线、3号线,小区周边生活、商业配套设施齐全。对于上海大学闸北、宝山校区的毕业生来说,由于他们对该板块比较熟悉,所以比较倾向于选择该小区的毛坯房。

相关人士分析,一些租金预算较低的毕业生,希望能以700元-800元/月的租金租到一间独立的卧室,这在外环以内较成熟区域是很难实现的。因此成熟板块,尤其是学校周边租金便宜的毛坯房源往往都会受到大学毕业生,尤其是尚未找到工作的学生的青睐。

不过,尽管毛坯房的租金水平比较低,但其硬伤也非常明显。如房源未经装修,且家具、家电全无,毕业生入住后需要添置许多生活日用家当,折算下来租房成本并不低。因此,租住毛坯房是否合适,精打细选的毕业生还需细细盘算。



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