上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 沪目前在售住宅430个 25个楼盘逆势涨一成以上

沪目前在售住宅430个 25个楼盘逆势涨一成以上


www.nsfang.com  来源:房地产时报 时间:2010-06-18 08:56:16

铺天盖地的打折、降价信息,让不少购房者产生一个错觉,似乎新盘打折已成楼市“绝对主流”。但佑威房地产统计,上海在售住宅约430个,打折新盘约50个,即仅1/8的新盘有打折或者降价举动,更多楼盘仍然“咬牙坚挺”,25个公寓涨幅甚至在10%以上。

楼市看似面临降价调整,为什么却还有那么多楼盘坚守价格?专业人士表示,主要有这样几点原因:一是稀缺性,比如豪宅别墅多属稀缺资源类花园别墅,而纯别墅用地停供禁供已达7年,政策性制约反而成为保值增值的提升要素;二是开发商不差钱,并不着急出售;三是开发商差项目,卖了以后无房可售,故开个高价,等于变相捂盘;四是有的项目虽然价格上涨,但或者是位置、楼层更佳,或者是毛坯变装修,这些都是市场的正常表现。值得提醒的是,有的楼盘尽管提高价格销售,但销售情况却不容乐观,有价无市。同时,购房者也需看清逆势涨价的背后用意。

二手房原热点题材板块风光不再 新闻晨报

受政策、区域规划等利好因素的影响,2009年的楼市涌现出了一大批热点板块。这些板块内的房价和交易量曾在短短几个月内得到大幅提升,并引来了众多投资者的追捧。

但自今年4月份以来,新政的出台让整体楼市行情迅速降温,这些热点板块也未能例外。一方面,板块内二手房成交量寥寥无几,购房热情下降;另一方面,部分投资者抛盘活跃,心态松动,从而带动了板块内房价的止涨回落。

“地王”利好板块:长风

表现:购房者只看不买

2009年是地王频出的一年,且每一个地王的出现都对周边的二手房价产生了迅速的提升作用。其中,以普陀区长风板块最为明显。

据易居臣信市场研究中心杨晨青透露,去年,长风6B7C地块一经成交,周边二手房市场闻风而动,房价开始迅速上涨。到今年一季度,长风板块次新房价格已经从地王出现前的15000元-16000元/平方米上涨到了24000元-25000元/平方米。此外,不少竣工于上世纪90年代初的老公房均价也已越过20000元/平方米大关,且成交一度非常活跃。

4月份新政出台后,在区域内二手房成交量快速下降的情况下,长风板块的房价也开始回落。据易居臣信相关人士透露,在板块内的次新房小区中,相当一部分在去年年中入市的投资型业主挂牌价格出现松动,部分房源降价空间超过10%。周边老公房小区由于自住比例较高,挂牌量相对较少,当前价格虽仍保持在20000元-22000元/平方米,但已是有价无市,难以达成交易。

此外,合富置业相关人士透露,由于不少业主对后市行情预期较低,急于出售所持物业,使得长风地王周边二手房抛盘量仍在持续增加。购房者方面,门店带看量虽比5月份有所上升,但购房者大多只看不买,板块二手房成交量并未明显上升。

相关人士分析,由于该板块内相当数量的楼盘到轨道交通站点的距离并不是很近,且板块内的地面公交体系也不发达,因此,短期内近7成的均价涨幅相对于该板块的配套水平而言显得过高。当前整体市场低迷,买方观望情绪浓厚,在未来降价预期逐渐明朗的背景下,长风板块内房源的受欢迎度也就明显降低了。

“大浦东”利好板块:周康

表现:板块均价下跌10%

由于“大浦东”规划的实施,以及南世博板块效应的带动,原南汇周康板块的房地产市场一直被看好,区域内的房价和成交量也得以在短期内迅速提高。

新政出台后,板块楼市房价的上涨势头被迅速遏制。对比今年3月份时的行情,该板块的成交均价已经下跌了约10个百分点。目前,区域内老公房均价在13000元/平方米,次新房均价为15000元/平方米,区域内可议价空间已经达到了5%-7%。

对此,21世纪不动产上海锐丰年家浜路经理刘涛表示,房价的回落和区域内投资者的集中抛盘不无关系。目前周康板块的业主中,投资者的比例达到50%-60%,其中以投机性的业主又占据了一半。不少投资型业主手中都持有一两套非自住型房源。新政出台后,因为银行利率的提高,某些业主的贷款压力也有所增加,因此选择卖掉一套房子来减轻还贷压力。一般而言,这类业主出售诚意非常浓,因此给出的议价空间也较大。

此外,在板块内的购房者中,投资者也已基本绝迹。据上海中原周康板块区域经理富国军介绍,目前,板块内的购房者主要是预算在100万元左右的刚性需求买家。进入6月后,板块内的总体带看量比5月份同期增长了2-3倍,但看房者大多抱着抄底心态来淘特价房,或者为试探行情而来,板块成交量依旧在低谷徘徊。

“迪士尼”利好板块:川沙

表现:部分投资型业主大量抛盘

自2009年11月迪士尼落户上海的消息公布后,川沙板块内的楼盘挂牌均价从15000元/平方米迅速跨过20000元/平方米。不过,新政出台后,板块的行情也开始明显降温。根据21世纪不动产上海区域数据监测中心公布数据,目前板块内老公房均价为13000元/平方米-16000元/平方米,次新房均价为16000元-20000元/平方米。由于大多数业主可以接受的议价空间远远低于购房者的心理预期,因此区域内成交量持续低迷。

上海中原川沙区域经理周高祥透露,目前,板块的买家多是刚需购房者,绝大多数改善型买家仍然处于观望状态。21世纪不动产锐丰华夏二路分行经理田飞介绍,4月初新政出台前,部分投资者准备在川沙买房。新政出台后,整体行情下行,目前川沙板块各中介门店的咨询者中也很难见到投资者的身影了。不仅如此,区域内还出现了投资者大量抛盘的现象,使得5月下旬板块内房源挂牌量环比增长了5%。

以板块内楼盘鼎鑫名流苑为例,由于项目开盘时间较迟,尾盘存量大,开发商与投资型业主手上都积累了大量房源。项目刚开盘时,成交均价为9000元-11000元/平方米。当时,许多投资客购买此楼盘只是预付了定金,并没有完成全部付款手续。今年4月中旬调控新政出台后,由于贷款首付比例及银行贷款利率上调,部分之前只是预付定金的业主迫于首付和还贷压力,不得不低价出售房源。

据21世纪不动产相关人士透露,鼎鑫名流苑一位业主曾在今年3月底挂出5套房源,挂牌价为20000元/平方米。 4月中旬新政出台后,该业主又挂牌了5套房源,同时将挂牌价降低到了18000元/平方米。但到目前,只有一套户型较好的房源售出。截至5月底,该业主已经将挂牌价再次下调到15500元/平方米,但依旧没有买家接盘。



上一篇: 市统计局:沪前5月商品住宅销售下降 二手房跌半 下一篇: 调查称京沪广高房价地区依旧为居民首选住处





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号