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银行打出擦边球优惠 沪首套房7折利率仍可获得


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-06-18 08:54:47

二套房放贷政策已经收紧,但即使是首次置业,买房者要取得贷款利率的7折优惠也已经难上加难。记者昨日从本市多家中介公司和商业银行房贷部门获悉,目前首套房房贷的贷款利率一般都是7.5-7.8折,偶尔有购房者能享受到7.1-7.5折这样的特惠。不过,要享受这样优惠政策,对购房者要求极高。

银行打出擦边球优惠 沪首套房7折利率仍可获得

7折贷款利率几无可能

2008年底的楼市优惠政策曾规定,个人购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭,可享受首付两成,贷款利率最低为基准利率7折的优惠。随着二套房贷的不断收紧,首次购房可享受优惠的门槛也不断变高,要想享受7折优惠利率的难度很大。

昨日,记者以首次购房者的身份询问了多家中介公司和银行个人房贷部门,没有一次得到可享受7折的答复,最低也只有7.5折。中原地产、合富置业等中介业务员都告诉记者,即便以前没有买过房也没有贷过款,现在也基本不可能申请到7折优惠利率的房贷了。

还有一家中介公司的业务员了解记者的需求后,称可以问问银行是否可以算“优质客户”,为此他询问了记者的职业。记者自称是“普通公司职员”,对方摇头说,7折的难度太大,能7.5折就很不错了。

曾经有市场传言,部分非国有四大商业银行门槛并没有那么高,但记者联系了广发、深发展、民生等银行的上海分行个人房贷部门,以及他们在某些区的支行,均被告知7折优惠利率是办不到的。一名信贷员开门见山地告诉记者:“我们最低只能给你8折。”

贷款中介凯盛经略(上海)投资管理有限公司市场部有关人士告诉记者,目前各大银行均已严格要求二套房首付成数必须达到5成、利率严格执行上浮1.1倍。至于首套房,虽然没有“统一口径”,但也要求极严:“我们现在贷款利率大部分都是7.5-8折的,7.5折以下很少了。”

要获优惠,门槛很高

不过,业内人士透露,尽管7折难于登天,但是部分银行的“优质客户”可以享受到7.1-7.5折的“擦边球优惠”,只是要获得这样的“擦边球”也是难度极大,申请人几乎很难同时满足各项条件。“比如说客户是优秀类职业:如医生、教师、公务员、500强企业员工等,而且要没有一次逾期还款记录、资信良好。”该人士告诉记者,“这几个条件能同时实现就已经十分困难,再加上‘首次置业’的条件的话,那几乎很难符合”。

事实上,“新国十条”中尽管表示要收紧信贷,但是关于首套房,只提到“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%。”并没有提到首套房的利率问题。

业内人士表示,首套房贷利率悄然收紧,从表面上看,影响力不及二套房贷收紧。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者,根据最新的二套房“算房又算贷”的原则,严格执行的话,上海本地真正的首次购房已经较少了,但实际却表明信贷政策不轻易放松的决心,也可以防止一些投资投机客钻空子,利用亲朋好友的身份证购房,制造多次“首套房”,降低购房成本。不过,首套房贷利率收紧也的确会“误伤”到一些真正有自住需求的购房者。“但在政策从严的情况下,要做到将刚性需求、改善型需求、投资需求、投机需求完全准确地区别开其实是不可能的。”杨晨青说。



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