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“花园里办公” 张江润和国际出租率猛增20%


www.nsfang.com  来源:房地产时报 时间:2010-06-17 09:22:41

张江润和国际总部园办公楼一天内成功售出近万平方米,出租率较年初大幅上涨20%,显示出“花园里办公”、环保低碳和性价比高为特色的总部园区在目前办公楼市场中有着无限魅力。

优势地段性价比高

据权威机构预测,2010年上海甲级办公楼新增供应量将达到80-100万平方米,同比增加一倍多,随着市场需求增加,浦东办公楼租金环比已上涨1.4%,平均达到6.1元/平方米/天,陆家嘴办公楼更是快速看涨。由于租赁需求支撑,预计浦东租金将上涨15%~20%。

目前新兴商务区已成为办公楼市场重要的新增供应区域。预计今后每年将有30-40万平方米的楼面落成,主要集中在虹口四川北路沿线、张江科技园区、普陀长风板块及闸北不夜城一带。以独立办公楼为园区基本形态的总部办公模式正在崛起,冲击着传统的办公楼市场。以张江润和国际总部园为代表的总部办公概念,正被越来越多客户认可。

张江润和国际总部园负责人认为,今后高端办公租赁领域会依据企业和机构的不同需求而呈现市场细分。润和国际总部园租金低,又连接高新产业区和传统金融聚集区,令许多新能源、新技术投资及有港务需求的客户向往。

独栋型办公楼受宠

位于张衡路的张江润和国际总部园是总部办公模式的直接受益者。根据此前统计,其出租率较年初已大增20%,即使在严厉新政下的6月,销售逆势而上,一天内成功售出近万平方米办公楼。

为什么张江润和国际总部园市场受宠?一是它的租金价格比陆家嘴低,极具竞争力;二是在独栋办公渐成风尚的当下,其“花园里办公”别具特色;三是得房率高,园区内有40多栋独体办公别墅,得房率高达90%;四是园区提供人性化服务,它建有员工餐厅、咖啡吧、室内网球馆、游泳池等,可满足不同商务需求,这比传统的甲级办公楼有优势。

目前园区已吸引30多家国内外大型金融、贸易、能源等类型的企业入驻,其中有美国、德国、加拿大等著名企业,近期有不少原本在陆家嘴办公的企业转入园区。目前园区可供出租的独栋别墅型办公楼仅16栋。该项目周边商务氛围相当浓厚,配套和交通日渐成熟便捷,周边有曙光医院、复旦大学微电子专业和药学院、清华大学张江校区、上海电影艺术学院等,充满人文气氛。



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