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沪上高端办公租金上行 租赁出现"分流"行情


www.nsfang.com  来源:房地产时报 时间:2010-06-17 09:21:25

沪上写字楼租金重新上行,企业开始寻找降低商务成本途径

“预计2010年上海甲级办公楼新增供应量将有80万平方米,市场压力巨大。”第一太平戴维斯作出了这一判断。另一国际代理机构高力国际表示,按照目前规划及施工进度,预计2010年将有超过100万平方米的甲级写字楼完工上市。2010年这80万-100万平方米的甲级写字楼新增供应量,创造了新增供应的历史新高。

但在这样的情况下,申城的甲级写字楼仍然集体宣布租金上浮。陆家嘴甲级写字楼租金已经领先一步快速看涨——由于租赁需求支撑,浦东市场租金环比上涨1.4%,平均达到每平方米每天6.1元,这也是自2008年第二季度末以来浦东租金首次真正上涨。随着一些新物业入驻率上升,业主开始提高租金报价、缩短免租期。东亚银行大厦、未来资产大厦等调高了租金。仲量联行中国区董事、浦东办公楼部总监李凌指出:“浦东租金预计将上涨15%~20%。”

与此同时,不少专注于新能源、新技术投资以及有国际港务需求的客户开始关注新兴商务区,“较低租金,又正好连接了高新产业区和传统金融聚集区是吸引他们的关键原因。”张江润和国际总部园的相关负责人认为,在下一阶段,高端办公租赁领域会依据企业和机构的不同需求而呈现出更多重的细分。

位于张江张衡路的张江润和国际总部园可能就是这些趋势的共同受益者。根据3月底的统计,其出租率较年初水平已大幅增量了20%。而此前,润和国际总部园这样的花园办公模式似有一直处于被低估的地位。它的快速被肯定,一方面是一半于陆家嘴的租金价格,极具说服力,另一方面也是由于独栋办公渐成风尚,该园区内有40多栋独体办公别墅,每栋得房率达90%,园区提供传统甲级写字楼无法完全涵盖的人性化配套,数千人使用的员工餐厅、会议中心、咖啡吧、室内网球馆、游泳池、高尔夫果林练习场等等一应俱全,不同商务需求皆可满足。目前张江润和国际总部园已吸引来自美国、荷兰、德国、土耳其等金融、贸易类企业及国内大型金融、能源企业均已纷纷入驻。近期更有不少原本在陆家嘴甲级写字楼租赁楼宇的贸易类、软件类企业及大型国有企业纷纷转投园区。这再一次映证了机构的持续东迁趋向。



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