上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 绿地集团借"高楼"揽地 商业地产超千万平方米

绿地集团借"高楼"揽地 商业地产超千万平方米


www.nsfang.com  来源:中国新闻网 时间:2010-06-17 09:20:53

这两年,上海绿地集团四处跑马圈地中,“高楼情节”日益明显。

记者从绿地集团最新获悉,5月底,绿地集团与大连市政府签署项目合作协议,拟投资140亿元在大连市开发建设世界第三、中国第二、东北第一高楼,两个综合体项目总建筑面积约150万平方米。

截至目前,绿地集团短短几年中,在全国各地的核心城市先后开发建设的世界级高楼项目已达5个,创下国内企业的一个新纪录。

土地增值税预征从严

业内的担忧同时存在:世界级高楼项目的投资巨大、周期漫长,对企业资金要求颇高,以往一栋高楼拖跨一个企业的案例不胜枚举,更何况5个这样的项目集中于同一个企业。

对此,绿地集团有关发言人士表示,绿地的第一个高楼项目——南京紫峰大厦,中国第三,成功运作,积累了丰富经验,这是中国其他大部分房地产企业所不具备的。资金方面,1—5月,绿地集团业务经营收入已超过420亿元,加上其他资金渠道,足以支持高楼项目。

高楼情节:不止5栋

对于逐步被外界所注意的“高楼情结”,绿地集团的这位发言人士并不避讳,“在各地建地标性高端项目(包括当地最高楼等),可以视作绿地当前的一个重要战略,也是集团在投资方面的一个明显趋势。”

这一次,绿地集团将这个世界级的高楼项目建在了东北。

绿地官方信息显示,上述签署协议的两个项目中,东北第一高楼城市综合体项目位于大连市东港商务区,总用地面积约6万平方米,规划总建筑面积约50万平方米,规划建设一栋高度为518米的超高层建筑,其中包括甲级写字楼、顶级商业、白金五星级酒店及高端海景公寓,预计投资总额超过80亿元,项目建成后将成为世界第三、中国第二、东北地区第一高楼。

大连体育新城是大连市为承办2013年第十二届全国运动会而全新规划的新的城市副中心,绿地集团将承担核心区约1000余亩土地的开发任务,总建筑面积约100万平方米,规划建设集商业、办公、居住为一体的高标准示范性新城,预计投资总额超过60亿元。两个项目均计划于2010年底开工建设。

据了解,绿地集团目前已先后在南京、郑州、南昌、济南等地开发建设5栋超高层项目,总建筑面积超过140万平方米,预计总投资额超过150亿元。

5栋世界级高楼还不是绿地“高楼情结”的终点,记者从绿地集团了解到,绿地同时还计划在武汉等地开发建设超高层项目。

此外,今年以来,绿地集团还先后启动高铁郑州站、济南站站前广场、延安新城、抚顺新城等大型现代服务业综合体项目,总建筑面积超过400万平方米,总投资额超过160亿元。

在“高楼情结”的背后,跑马圈地才是绿地的重要战略目标。

据了解,绿地集团自2007年进入辽宁以来,成功收购沈阳房产局下属8家企业,并先后在沈阳、抚顺等地开发建设了绿地沈北新苑、绿地新里摩尔公馆、绿地抚顺新城、抚顺泰晤士商业中心等8个项目,总建筑面积超过260万平方米,总投资超过150亿元。

绿地集团董事长张玉良坦言,此次签约大连超高层和现代服务业项目,将为确保全年实现经营收入超过1000亿元奠定坚实基础。

调整先锋

在本报记者多次采访中,张玉良谈及绿地集团发展战略用得最多的词则是“调整”,具体而言则是“转方式、调结构”。

张玉良透露,今年以来,绿地集团以打造千亿级企业为目标,坚持市场和民生两个导向,积极转方式、调结构。

其中,房地产主业重点调整区域和产品“两个结构”。在区域结构调整方面,深化区域聚焦战略,进一步布局一线城市以及重点省会城市,并在已进入的区域深耕细作,目前房地产项目遍及全国22个省38个城市。在产品结构调整方面,重点围绕民生需求和城市现代服务业综合体发展需要做“两个调整”,重点做保障房和大型现代服务业综合体“两个加法”,预计保障房和现代服务业两类项目的比重将达到60%。

换言之,“高楼情结”只是绿地战略调整的一种“表情”。

值得注意的是,绿地商业地产倾斜策略中,高端化明显。近两年绿地在上海本地新增的多个商业地产综合项目,多为市中心核心区域,定位顶级商业地产物业类型,其中包括此前拿下的卢湾区黄浦江畔项目、普陀区真如城市副中心相关项目,以及今年前不久从新鸿基手中“抢得”的闵行区莘庄地铁站上盖商业项目等。

这些项目从拿地到后续建设,无一不是耗资巨大,周期漫长。市场的质疑也因此产生:绿地能否支撑这样的摊子?

目前,绿地集团经营中的商业地产已达到150万平米,约150亿元规模;在建的商业地产项目则超过1000万平米之巨。

但是,绿地集团的发言人士强调,“绿地资金流良好,回款顺畅。1-5月份,集团业务经营收入超过420亿元。”

值得注意的是,在此轮楼市调整中,绿地成为国内率先明确降价促销的大型房企领头羊。

张玉良此前表示,公司将对旗下楼盘实施降价销售,部分楼盘折扣最高9折,多个楼盘将根据各个楼盘所处区域的不同,采取差异化安排。市场降价策略上海5个楼盘折扣让利,最高折扣为8.8折。

绿地的迅速反应,调整营销策略,与其在商业地产的巨大投入不无关联,现在来看,取得了预期效果。



上一篇: 潘石屹收购外滩项目 拟将商业部分持有出租 下一篇: 沪上高端办公租金上行 租赁出现"分流"行情





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号