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沪二手房挂牌量 现“新国十条”后第二次高潮


www.nsfang.com  来源:解放日报 时间:2010-06-17 09:19:19

上海二手住宅挂牌量出现了“新国十条”以来第二次挂牌高潮。截至6月14日,网上房地产数据显示,上海市二手房挂牌量已达127015套,自5月28日以来20天不到的时间里,本市二手房挂牌量增加了12520套,而最近一周的时间里,挂牌套数再增两千余套。从全市范围内来看,5月28日后的10天时间内,二手住宅挂牌量增长过万套,涨幅9.1%。其中即外围区和中心城区二手房市场保持相当的稳定,自住与早期投资较为集中的次中心区域则表现得极为敏感,有望成为近期房价松动的破冰点。

随着调控政策的延续,租赁市场成交活跃度明显提高。据上海中原地产有关数据显示,5月租赁成交套数环比4月增长近两成。整体租赁市场呈现量增价跌的态势。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,5月份上海整体租赁市场量增价跌,一方面由于当前政策不定导致买卖市场走势不明,部分投资客将房源转入租赁过渡,投资客比较集中的板块租金被拉低;另一方面,受到世博因素、学生毕业潮以及被新政下买房族改变计划转向租赁改善等影响,租赁市场表现出供需两旺。

位于长宁区天山板块的投资成分相对较高,如虹桥河滨花园、天山华庭等楼盘都集中了大量的投资客群。在新政打压下,部分投资业主脱手意愿并不强烈,故转售为租,导致市场供应大幅增长,价格起伏较大。上述两个楼盘,户型面积在110—120平方米的两房租金由4月的6000元/月下降至5200元/月。

而自住成分较高的杨浦区,目前受到一些买房计划搁浅活力房客以及一些应届毕业大学生的支撑,市场交投非常活跃。已经通车运营的轨道交通8号线以及试运营中的轨道交通10号线,也再度提升居民出行条件。目前户型面积在40平方米左右的一室较受市场青睐,租金上涨了300—500元/月。



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