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“购转租”潮起 多地房租上涨 北京超过两成


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-06-17 09:13:32

最近,房产中介开始对租赁客户变得热情起来。《每日经济新闻》记者走访了杭州、上海、北京等城市的租赁市场后发现,多地的房租出现上涨势头,其中有机构的数据显示,北京近日的房租上涨超过了两成,似乎北京租赁市场已进入上升通道。

与此同时,各地的房产中介日子依然不好过,据相关统计,上海全市中介门店大约1万家,5月份二手房成交量下滑近7成,“零成交”的中介门店在4000家左右。《每日经济新闻》了解到,上海、南京、杭州三个长三角一线城市,6月份中介门店关门数或将以千计。

多地房租上涨

杭州白领郭小姐去年6月在市区租住一室一厅,一年租期到后,她与房东开始谈判。

“房东先是每个月涨了200元,后来又涨了200元。”郭小姐愤愤不平地说,“这么一个沿马路的房间,房东却一定要涨价,并称杭州的房租全都上涨了。”

而接下来的看房经历更让郭小姐大跌眼镜,市区一带的房子租金全都开始上涨。“我看上的房子,租金都很高,比去年要高得多。无论是房东还是中介,都在说涨租金。”

杭州盛世管家的一位经理告诉《每日经济新闻》记者,目前楼市政策不明朗,杭州楼市虽说成交量下滑严重,但价格并没有出现明显回落,客观上导致相当一部分人延长了买房之前的过渡时间,让部分本来打算购房的人群瞄准了租赁市场。

“这几天明显感觉到租赁的单子要比出售的单子多得多,而且在租赁价格上也有小幅上涨。”李经理认为,6月杭州的住房租金水平将会稳中有升。在老城区的一些租赁热点区域,像朝晖、大关小区的租金已经出现上升趋势,一些精装两房的房源从不到3000元的月租金上涨17%,增至3500元左右,甚至更高。

此外,根据相关数据显示,上海5月租金回报率2.25%,环比上涨0.25%。而由于地铁2号线的利好因素,南京二手房租金上涨同样明显。据南京搜房网二手房市场负责人介绍,早在地铁2号线运营之前,不少房东就开始提高租金,涨幅在20%~30%。

我爱我家投资咨询总监徐东华对此认为,房租的上涨,和房价的上涨也是相关的,投资人为收回投资成本,在销售不好的情况下,自然只能通过租金收入。“由于市场观望氛围,由购转租的消费者也在增加,需求增多,房租自然上涨。”

但也有业内人士透露,目前一些城市房租上涨,还缘于一些中介与房东“合谋”的结果。该人士称:“现在二手房交易市场下滑严重,一些中介将注意力转移到租赁上,而为了租出高价赚取更多佣金,一些中介便联手房东上涨房租。”

该人士介绍,不少房东还将房产税作为上涨房租的理由,欲将房产税产生的成本转移到房租当中。“由于房产税传闻以及楼市不景气,很多房东将手上租房转为出售,而一些原本计划购房的客户则继续租房观望,这样供给减少,需求增加,房租自然会上涨。”

然而在中房指数研究院曹旭东看来,房租变化有季节性因素。“比如5、6、7月份大学生毕业时房租会涨点,之后回落。从全年来看,变化并不大。”

中介日子难熬

“现在很多中介的主营业务都变成租赁了,但租赁业务利润有限,只要持续两个月以上,很多中介都要关门。”中房指数研究院曹旭东认为。

据相关网站显示,在上海外地购房重镇松江九亭的云润家园,房东竟报出了9000元/平方米的销售单价,而该房源周边市场价格早已达1.35万元/平方米。即便如此,该房源挂出一月有余,仍鲜有人问津。

杭州某中介小周向《每日经济新闻》记者介绍,自己原本计划今年开一家中介门店,但房产调控却让他停下了创业脚步。“现在能不能保住工作都很难说,每个月收入也就千把块。”小周苦笑着说。

据小周介绍,一般一家小中介门店要维持运营,每月成本会在4万~5万元左右,而在目前的市场环境下,许多中小中介每月营业额可能就在1万~2万元左右,根本入不敷出。

中房指数数据显示,杭州5月二手房市场,虽然挂牌均价环比有所上涨,但实际上成交均价微幅下降。全市五城区(不包含余杭、萧山)共成交二手房1206套,环比暴跌70.9%。

迅速下滑的成交量让杭州百余家中介选择关门,在杭州建国北路,文一路、古墩路,钱江新城庆和路、庆谐路等这些“房产中介集聚区”,可以见到不少中介大门紧锁。下沙、九堡等区块依托次新房生存的一些中介日子更加难熬,停业、转让的招牌比比皆是。

还有统计数据显示,截至5月底,南京市区由原来3000余家中介已缩减到现今的2000余家。门面店更是从18250间缩减到16800间左右。

在上海一些重点区域,中介也开始掀起“关门潮”。在松江九亭,原本密密麻麻布局着几十家中介门店,到了5月却几乎一家不剩地全部关门。

据相关统计,5月份上海二手房成交量下滑了七成多,“零成交”的中介门店约4000家。一位资深人士指出,随着6月份二手市场继续冷淡,上海中介将面临更为严重的裁员和关门压力。

大型中介欲逆市扩张

“上海网上房地产”数据显示,上海二手住宅挂牌量猛增。5月28日,“网上房地产”数据显示住宅挂牌量114495套;6月4日,该数据提高至119630套,一周时间内增长5000余套。截至6月7日,该数据继续拉高到124959套。

同样,据南京、杭州网上房地产网站统计,4月以来南京二手房挂牌量创下有史以来的37589套,杭州挂牌量虽然不多,却同样呈现成倍增加的挂牌趋势。随着挂牌量增多,二手楼市逐渐成为买方市场,房东降价销售的心态开始越来越明显。

有业内人士分析认为,因为上海、南京、杭州三地目前细化的楼市政策还没有出台,房主和购房者依旧处于僵持状态,而一旦楼市细则出台,将打破目前的僵局,二手房市场或将重新活跃。

或许正是出于这样的心态,不少大型中介企业正筹备逆市扩张。据消息称,汉宇地产准备6月份在上海再开100家门店。中原地产虽然没有透露具体扩张计划,但该公司市场部表示,如果区域经理认为需要开新店,中原地产同样不会因为市场调控而停止扩张。而在此前,21世纪不动产总裁卢航也曾公开表示,将在全国范围内吸收4000家以上门店。

同步播报

北京租赁市场或进入上升通道

“北漂族”陈静最近有点心烦,因为近日房东要求提高房租,否则将被要求退房,房东愿意将剩余房租退给她,且为她承担搬家的车费。

和陈静的烦恼一样,房租上涨,成为一批“北漂族”最近两个月来的心烦事,《每日经济新闻》在端午期间调查北京市房地产租赁市场发现,新政以来的2个多月时间里,伴随房价和成交量的下调,房租却进入近年来少有的上升通道。

陈静告诉《每日经济新闻》记者,去年12月18日,她在北京崇文区磁器口附近的新景家园,以2900元/月租了一间二居室的房子,租期为一年。

6月9日晚上,房东上门告诉她,从6月18日起,房租升至3800元/月。如果陈静不愿意接受这个价格,就得搬家,但房东会将剩余房租全部退给她,且为其承担搬家费用。无奈之下,她与房东最终达成每月3500元房租的协议。

陈静的遭遇只是时下北京租赁市场的一个缩影,实际上近两个月来,北京房租的价格已进入上涨通道。

链家地产发布的统计数据显示,6月前半个月,北京租赁市场的均价已上涨至每月3000元,同比上涨20.3%,比地产新政前上涨2.5%。据我爱我家的统计数据,2009年北京房租均价为2416元/月·套,与此相比,时下每月均价已上涨近600元/套。

从区域上划分,顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域的租金上涨幅度明显高于朝阳、宣武、崇文及海淀等中心城区。在租赁户型上,两居室最受宠,租金上涨也最快,平均租金比2009年上涨了400元/月,比2008年上涨了近800元/月。

我爱我家市场研究中心的统计数据显示:5月北京房租平均价格同比上涨23.33%。从区域上看,城八区的涨幅为22.44%,而城八区外的租金价格涨幅达24.22%,高于城八区近二个百分点;从价格上划分,3500元以下的中低端租赁市场的成交均价为2274元/月,同比上涨近19%,3500元以上的高端租赁市场均价为5259元/月,同比上涨近13%。

至于房租上涨的原因,北京鑫源家园房地产经纪有限公司一位孙姓置业顾问认为主要存在以下几个原因。

一,2010年经济回暖的大背景下,外地来京人员数量增加,加大了租房需求。二,北京城市建设带来的拆迁量增加,期间拆迁户需要租房周转。三,CPI上涨与通胀预期下房东的主动调整。四,地产新政成助推器。比如新政出台后,市场上观望情绪渐浓。五,人为因素所致。比如时下一些中介在热点的学校、医院等周边区域,自己或通过与其他同行联手垄断房源,哄抬房租。此外,一些中介为了增加业务量,背后也极力催促房东涨房租,以借此获得更多的佣金。

 



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