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沪上部分楼盘租价涨逾10% 整体楼市却一片惨淡


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-06-17 09:11:20

自4月楼市调控新政出台以来,沪上购房人群观望情绪日益浓厚,整体楼市显得冷淡。相反,早报记者发现,上海房屋租赁市场却逐渐活跃,租金有明显上涨之势。

7月是租房小高峰

从各家机构公布的数据来看,5月北京、上海、深圳的商品房成交量相比4月的跌幅超50%,京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅成交量更是下滑至2007年以来的最低水平,价格亦现明显下跌,一些标杆房企在售项目中也出现了降价促销迹象。不过,与二手房买卖市场量价齐跌的情形相反,五大城市房屋租金普遍上涨。

早报记者调查发现,在上海,同样出现租金上涨趋势。德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉早报记者,每年6、7月份都是传统的旺季,房屋租金涨幅会明显高于其他时期,“7月是就业高峰,自然也是租赁市场的小高峰,而此时市场上空置房屋不多,绝大多数租赁房屋还在租期中,供需矛盾突出,租金上涨是硬道理。”

“今年的市场又有一定的特殊性。”蒋旭说,“一方面,世博园区附近酒店爆满,导致酒店价格上涨同时也带动了附近房源租金价格的上涨;另一方面,房产税‘呼之欲出’,大家公认的征税范围会在6%。~8%。,如一套100万元的房屋,未来将要多承受7000元左右的税金,当然这7000元会有一部分被房东转嫁到租金里,变相推高租金。”

七部门促建公租房

此外,受此次调控楼市政策的影响,由买改租的客户不在少数。据德佑地产观察,从5月至今,沪租赁市场持续火爆,租金也在节节攀高。静安区的国际丽都城、远中风华苑等高端楼盘的租价上涨幅度在10%~15%,上述两楼盘今年3、4月份的两房月租金在8000元左右,三房月租金在12000元左右;最新挂牌的月租金分别是两房9000-10000元、三房13000-14000元,涨幅明显且鲜有放盘。部分区域中低端的一房、两房租金也有8%~10%的涨幅,如长宁区的天山路沿线公房,一房月租金由2000-2200元上调到2300-2500元,两房月租金由2800-3000元上调到3100-3300元。

汉宇地产市场部分析,房产税出台后,出租房房东将房产税转嫁给租客必然会成为一种潜规则。改变这一负面影响的方法就是政府在各个区域大量配建公共租房。

6月3日,上海市政府已公布了公共租房的相关征求意见稿。

国家层面上,6月12日,由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布。

相关阅读:上海楼市细则未出 楼市走向不清租赁市场活跃 解放日报

往年以平稳为主的5、6月份租赁市场今年发生了变化,在楼市新政影响下,许多原本打算买房的人纷纷选择观望、转购为租,导致房屋租赁市场量价齐升。

中央出台楼市调控政策后,上海地方细则迟迟未出,由于看不清楚楼市走向,包括买卖双方在内,许多人都选择观望,纷纷将房源转售为租,全市挂牌量骤增1万以上,尤以中端房源增加比例最多,因而活跃了整个租赁市场。

来自上海中原二手房租赁市场的报告显示,5月租赁成交套数大幅反弹,环比增加18.44%。受租赁需求旺盛的影响,不少房源租金有所上涨。上海房屋租赁指数报告显示,5月,上海房屋租赁指数为1221点,较上月上升5点,环比上涨0.41%,其中高端市场和中端市场走势平稳,低端市场涨幅明显。

上海房屋租赁指数办公室表示,随着7月份传统的毕业租赁旺季的到来,毕业生租房将进一步增多,火爆的租赁行情也将维持一段时间,中小户型供不应求的现象也会加剧。



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