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商业地产交易量不减反增 “商住倒挂”引关注


www.nsfang.com  来源:劳动报 时间:2010-06-17 09:07:49

宏观调控对住宅市场影响很大,但商业地产交易量不减反增。“商住倒挂”引起投资客的关注。

统计数据显示,1-5月,上海商铺销售面积为94.08万平方米,同比增长高达30.8%。5月份,上海商铺新增供应面积19.29万平方米,尽管环比减少约四成,但仍高于去年同期。成交量方面,5月商铺成交面积22.67万平方米,环比下降8.37%,同比则上升26.65%;与达39.85%的供应降幅相比,成交下降幅度相对较小。5月商铺供需比达到了1比1.18,供不应求局面凸现,这进一步反映出目前商铺需求市场旺盛的程度。在成交价格方面,5月商铺成交均价14767元/平方米,环比上涨13.46%,同时也创下了继去年10月份以来的价格高点。除了成交量上升刺激了商铺价格的上涨之外,5月个别高价位个案的大幅成交直接拉动了整体价格的上涨。

业内人士分析认为,上海住宅商品房价格的连续上涨,导致了上海商业用房成交价格大幅度低于住宅类用房成交价格,出现了“商住倒挂”的现象。这一住宅与商用物业的表现背道而驰的现象,除了市中心的核心成熟商圈外,许多板块的商业零售类物业价格都处在金融危机后的历史低位,部分地段的商业价值被低估。

近日,长三角城市闻风则动,江苏泰州来沪推广其商业地产,泰州是长三角地区加速崛起的一支新军,经济国际化水平连年攀升,全面融入上海、南京2小时经济圈和苏锡常1小时经济圈,商铺投资在泰州方兴未艾,位于泰州南大门的金港国际商业广场汇集休闲、娱乐、文化、艺术、百货等多功能,填补了泰州南城缺乏大型商业的市场空白,成为泰州南城商业物业市场的制高点。作为区域内规模最大、品牌最强的金港国际商业广场,在一期盛情公开的短时间内已初显出对商流、客流、人流的虹吸效应。



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