上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页财经热点 》 新政下信贷杠杆不再 千亿投资向商业物业倾斜

新政下信贷杠杆不再 千亿投资向商业物业倾斜


www.nsfang.com  来源:深圳商报 时间:2010-06-13 09:15:34

         一纸调控,“新国十条”如同给住宅投资市场上了紧箍咒,加上新鲜出炉的深圳细则,招招剑指住宅高房价。由于接踵而至的调控干预的是住宅市场,而非商业地产,在投资渠道尚未多元化,楼市依旧是“吸金”主力的背景下,住宅与商业就像天平上的两端,调控在为住宅“瘦身”的同时,固定资产投资资金自然向商业物业倾斜。

  有业内人士预测,今年因住宅市场调控,而转向商业地产的投资资金,仅在深圳就可能高达千亿元。

  一纸调控

  千亿资金走向成谜

  系列调控新政已经让市场起了变化,变化最明显的就是成交量。来自深圳市规划和国土资源委员会的数字,4月26日~5月2日一周内,深圳新房仅成交268套,随后至5月9日的一个星期,全市新房售出275套,继续保持低迷,每周两百多套的新房成交和高峰期一日的销售量相当。同时,开发商也在“低调”开盘。从近期龙华、宝安等新盘开售情况来看,实际售价都比之前宣称的要大幅降低,这也被业内解读为开发商降价的信号。市场预期更被新政扭转,多家媒体调查显示,观望已经成为当前市场主流,在投资客大面积“冬眠”后,剩余刚性需求的购买力在投资观望中。

  对比2009年楼市,去年全市新建商品房销售面积712.56万平方米,平均价格为14858元/平方米,由此可以推算出,去年深圳新房市场共吸收了超过1000亿元的资金。但是如果按照眼下每周200余套的新房成交,今年深圳新房市场仅仅能够吸收200亿元左右的资金,资金流出高达800亿元。甚至有分析人士认为,加上民间其他资金,仅仅在深圳,就有1000~1500亿元的资金直接或者间接受到楼市调控影响,正欲寻找其它出路。

  信贷杠杆不再

  商业地产吸金

  尽管新版“国四条”、“新国十条”、深圳细则等新政条目众多,然而市场紧盯的依旧是“银根”。首次置业首付三成;二次置业首付五成,利率大幅提高;购买三套及三套以上住宅不予贷款,对于住宅市场而言,熟悉的信贷杠杆效应正在消失。有人形容之前宽松的信贷政策,投资客用两成现金轻易贷出八成贷款,杠杆效应等于是1:4,而新政银根陡然紧缩,首付突然提高后,杠杆效应缩减为1:2.3以下,甚至是零。

  “真正触动市场神经的还是信贷政策。”资深地产人半求称,首付提高到五成及以上,这是自1998年正式在中国推进按揭贷款以来的最高记录,“在房价涨势不确定性的情况下,投资客中的投机客在商品房领域几乎微利可图,因此他们将大规模地撤出商品住宅市场。”

  从商品住宅市场撤出后,资金出路何方?在股票市场风险高企,其他投资渠道又极为不成熟的前提下,有不少投资客再次紧盯商业地产,尤其是CBD商圈内的写字楼。

  一边是调控风险显露、信贷紧缩严控的住宅,一边是投资条件成熟、回报率高的商业,在住宅市场持续低迷下,大量资金正向商业地产写字楼集中。

  深圳写字楼

  将改写“价格倒挂”

  日前,于香港上市的鸿隆控股表示,在去年3亿元的基础上,今年全年目标销售金额大幅增至16亿元,其中近半数来自深圳鸿隆世纪广场的销售。鸿隆世纪广场位于罗湖金融中心区,坐拥深圳乃至珠三角顶级金融和商业核心地段,从4月份发售至今的情况来看,备受市场认可。而近期深圳热门的写字楼,如智慧广场、汉京国际等,也为投资客所关注,深圳的甲级写字楼大有趁住宅调控萎靡之时,发力“吸金”的势头。

  “不得不关注的是深圳写字楼与豪宅的价格倒挂。”有资深地产人指出,长期以来深圳豪宅售价一直高于中心区域的甲级写字楼,以许多国际大城市的房地产经验来看并不正常。“一方面说明住宅市场有泡沫,另外写字楼可能被低估。”

  有分析人士称,港深同城已经构成深圳未来最大利好,港深共同参与全球城市竞争也是大势所趋,而这些都是深圳中心写字楼物业的极大利好。罗湖极有可能在不久的未来成为深港共有的金融极核,并吸引珠三角的商务价值。随着住宅市场的回归理性,商业地产价值不断被认识,有业内人士认为,深圳CBD商务圈的写字楼完全有可能改写“价格倒挂”,投资潜力巨大。

  罗湖片区价值重燃

  作为深圳城市更新的重点区域,随着一系列的旧城改造的执行,罗湖的下一个华丽转身在即。目前,金三角商圈改造、罗湖口岸综合治理、京基金融中心落成以及骏庭酒店重建等一系列旧改重点项目,都在有条不紊地进行中。这一轮旧城改造旨在罗湖现有土地的价值再升华,重塑区域作为国际商业中心的形象。

  前段时间,深圳市刚确定了罗湖重点旧改项目之一——骏庭酒店的改造规划。本项目处在东门、人民南、万象城这三大商圈的中心枢纽位置,改造后将是一个集甲级写字楼、高级酒店、高档写字楼、高端商务公寓为一体大型综合体项目。骏庭酒店的整体规划重建,将成功完美连接整个金三角。同时,鸿隆地产集团正在进行的广场北街改造项目,对于金三角商圈氛围的改善作用更是不言而喻。这样的一系列改造工程,极大的增强了“金三角”商圈作为国际消费中心的吸引力,提高了罗湖的片区价值。

  在这样的背景下,鸿隆世纪广场作为罗湖独有的在售甲级写字楼,自然受到市场热捧。鸿隆世纪广场处于金三角商圈的核心位置,投资回报率高的中小办公单位较适合投资者出手选择。

  过去30年的城市精华和财富积累,化作罗湖再出发的动力引擎。



上一篇: 受创意产业园冲击 写字楼市场再遇创意挑战 下一篇: 三信号显示房价拐点出现 政策方仍有“弹药”





 相关动态
·房地产私募基金大爆发 2014-05-21
·房地产查税风暴再袭 将曝光漏税黑名单 2014-05-05
·王石:房地产买了就赚钱的时代结束 2014-05-04
·美国公布强劲楼市数据后 现货金价跌穿1300美元 2014-04-29
·国家信息中心:房地产市场出现调整风险 2014-04-29
·索尼将涉足房地产行业 新公司8月开始运营 2014-04-25
·房地产主业央企五年赚2000亿 四万亿后狂飙突进 2014-04-24
·险资入楼市抄底还是玩资本 政策松绑加速投资步伐 2014-04-23
·一季度GDP增速创新低 房地产是否会成为"救命稻草"? 2014-04-18
·房产税与房地产税的差别在哪儿 2014-03-28
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号