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SOHO中国上海再出击 22.5亿收购外滩商业项目


www.nsfang.com  来源:房地产门户搜房网 时间:2010-06-13 09:11:43

新政能否缓解商住倒挂?

中国步行商业街工作委员会主任韩健徽认为:“在住宅快速发展的情况下,其实早在2007年‘商住倒挂’的现象就已出现,2009年表现突出。目前来看,近期的住宅新政出台后,可能确实存在一些资金流向商业地产的迹象。虽然针对商业地产还没有出台一些实质性的调控政策,从理论上看是好的投资出口,但从操作上来讲,有难度,风险大,投资者不应跟风。”

目前上海人均商业用房面积到底有多少?按照户籍人口计算,目前上海的人均商业面积超过3平方米,如果按照常住人口计算,也达到人均2.5平方米。参照西方发达国家情况,一般千人拥有商业网点为12-14个,拥有营业面积为800平方米,人均占有的购物商业面积约1.2平方米,美国人均拥有购物面积较多达2平方米左右。目前,上海的人均商业面积已经超过2.5平方米,这已经超过香港地区,堪比东京、纽约。已有专家指出,商业设施投资过热,最终将导致市场竞争更激烈。不过,我们也应该清醒的看到,在这人均超标的商业面积中,到底有多少商业项目仍旧保持着健康的发展,又有多少项目胎死腹中,几年前的松江新城的教训不得不引起人们足够的重视。

通过上海近期嘉定以及虹桥两区的土地推介,或许能窥出各中意趣。6月1日,嘉定区连推11幅商业地块。开发商兴趣寥寥,在不到一小时就草草收场;而虹桥商务区核心区一期的3幅商办地块的推介会,却吸引了30多家开发商到场,仅现场提问就长达一个多小时,可见,开发商在拿地上的谨慎。只有具备了良好区域规划以及位置交通、建设条件、空间布局等各方面的条件以后,才可能出手商业地产。

何时才是真正的春天?

商业地产实际上是实体经济的风向标,在住宅泡沫拥挤的今天。如果真要让商业地产迎来春天,应该积极促进实体经济的恢复。全国工商联全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为,要想迎来商业地产的春天,首先要松绑相关的金融管制,比如,土地增值税、契税等税收政策,首付比例、贷款利率等信贷政策。

给个人投资者的建议

虽然投资商业地产有赚钱机会,但是对个人投资者来说,入场机会却不多。个人进入商业地产投资,面临几个难处,诸如:贷款门槛偏高,金融优惠太少;商铺写字楼面积大,总价高;租金收益偏低,日常维护成本偏高;面向个人的REITS短期内推出有困难等问题。如果只是考虑资金避险,还是慎入为好。同时妄图快进快出,也是不成熟的。



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