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万科5月销售面积下跌32.6% 是雷阵雨还是暴雨?


www.nsfang.com  来源:观点网 时间:2010-06-13 09:09:33

保利5月公告显示,今年销售金额同比去年下跌24%,销售面积同比下跌18.3%。两者对比下来,价格下跌甚与面积下跌。还是保利的消息,从网络公开数据来看,重庆保利心语花园5.17均价为6000元每平米,6月7日均价为5800元,今天开始的各大媒体团购价是5350元。如果你还说这只是促销,而不是降价,那我确实无话可说。

一个未经证实的话题,在重庆315网站显示,某地王楼盘本月零成交。官方统计数据还是相对比较好看,每天能保持300套以上的销售量,如果真有300套,重庆平均在售项目约180个左右,每个项目每天仍然能够保持1.5套的平均销售量,一周下来也有10套,这是个不错的销售结果。不过现实往往比数据更残酷。

再看万科的数据,万科5月公告显示销售金额同比下跌20.3%,销售面积下跌32.6%。这个比保利更大的地产腕下跌的更多。大腕不差钱,这或许是整个地产行业最大的玩笑。保利从2009年1月到到2010年5月,土地购买金总额累计约为657亿,但同期销售总额约为587亿。两者比例达到112%。在09年年报上显示毛利率为36%,以此数据为基础,保利本阶段期间毛利润仅为211亿,毛利润仅占土地购买总金额的32%。如果说保利的扩张是建立在保利集团背后雄厚的实力基础上之上,那么万科谨慎么?这个中国最大的最规范的最民营的大型地产企业,万科09年土地购置的费用与销售总金额也约为40%,今年因为万科公告不详,但从每个月公告项目来看,今年这一比例只会有增无减,如果按照万科09年10%的纯利来计算万科的土地购买力与资金实力,你依然会哑口无言。

保利心语花园最高价曾经达到6100的均价,如果以5350为基数进行计算,那么12%的降幅是有的了。最不差钱和最差钱的企业率先降价,这似符合市场规则又似不符合市场规则,在保利之前,万科的降价传言与绿城的全国百盘降价。

洪流总是建立在无数的潮流之上的,降价的潮流已经形成,洪流还远么?今天又看到一则新闻是要将房地产市场调控坚持下去,绝不半途而废?我突然就觉得这更象是一个玩笑。2008年的瞬间崩塌与今天的僵持微弱下跌僵持下跌的路径不一致,但我想结果会差不多。

在写这个文字的时候,有个朋友问我6月份成交与5月成交比较情况,我说依据我看到的数据,环比10%以上的跌幅还是有的。成交量还在萎缩,但开工量还在增加,从经济的逻辑来看,这怎么都不是一个好事情。要么最后新政放弃,要么房地产市场在巨大的供需结构差之前出现价格崩塌,2008年拯救房地产的是四万亿投资,2010年如果出现崩塌,会是什么呢?

欧洲危机再次简单的嘲笑了人类的智商在经济规律面前的渺小与苍白。那么明天我们是该嘲笑经济规律还是该经济规律嘲笑我们?这是一个沉重得让人感到窒息的话题。



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