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专访许健康:楼市调控已到位 降价才有市场


www.nsfang.com  来源:观点地产网 时间:2010-06-12 09:31:38


 

  6月11日下午2点30分,在香港太古广场会议中心Mekinley厅,来港出席公司股东周年大会的宝龙地产董事局主席兼总裁许健康先生接受了观点地产新媒体独家专访。

  面对密集的调控政策,许健康一再强调,一直在二三线城市发力的宝龙受到的影响很有限。

  “2010年度实现55亿元人民币的预售额计划到目前还没有调整,今年我们会继续在二、三线城市投资几十个亿寻找优质土地资源。”在专访中,许健康解读了2010年宝龙的目标策略以及盘点政策。

  在许健康看来,房地产市场还是健康的,房地产业的空间无比之大,用他的话讲则是:“现在钱越来越多,资产升值,其实是钱变小了,不是房价升了。”

  以下是观点地产新媒体对宝龙地产董事局主席兼总裁许健康先生的专访实录:

  观点地产新媒体:公司总部已经搬迁到上海,这也意味着宝龙非常看好对上海的市场?在上海是否已经寻找到合适的土地项目了?

  许健康:上海毕竟是一个国际大都市,不管是人才、成本还是商家都聚集在上海。我们总部搬到上海的原因,一个是人才、一个是视野,还有就是为了企业的知名度。

  另外,如果参与自己所在城市的商业地产开发会更好。我们现在总部在上海,必然是要做好这项工作,现在我们就有这个机会,可以有互动平台。我认为,宝龙要发展,把总部搬到上海是一定要做的一件事

  上海的土地我们还处在洽谈阶段,还没有最后摘牌。实际上,不管在上海还是其他城市,我们都全面去了解,现在谈了很多项目,但是这些都要随着一点一点地去实现。

  我们今年整个计划是希望能拿到十个项目,大概在新增土地方面投资几十个亿;另一方面,我们也会按公司的计划跟市场的变化去调整,大体上是这么一个现状。

  观点地产新媒体:您刚才说计划会投资几十亿拿地,重点投资在哪些城市?目前不少一线城市高价土出现流拍,是土地市场开始恢复至理性了?

  许健康:重点还是关注二、三线城市,发展城市综合体项目,截至目前,我们在二三线城市处于不同发展阶段的商住综合项目有15个。

  流拍是政府土地价格太高了,其实太高了就有一个不合理性,所以这个时候是磨合的过程。因为土地价格太高了,开发商想买回来也买不起。

  观点地产新媒体:统计局公布的5月70大中城市房价同比上涨的数据,这是否反映出宏观调控还没有到位?您认为政府希望通过调控达到一个什么样的目标?

  许健康:调控是从4月中旬以后发力的,从统计上看,1-5月份还是高速往下这样的一个过程。所以现在的统计是表现以前的状况,没有表现现在或者未来的。因此,统计数据反肯定是高的,我觉得是必然的。

  从经济发展,从房地产对GDP的贡献,还有中国经济稳定发展的趋势来看,我认为政府应该是希望房价回到去年底的价格,回到一个合理的位置上。这样对于整个市场的稳定,对于政府的收入和城市发展,对于整体的社会稳定都有很大的帮助。

  观点地产新媒体:您认为什么样的情况算是“调控到位”了?

  许健康:我认为现在就差不多了。政策已经很强势,在这么短时间能见效,在这个世界上是少见的。能在两个月时间,三个月时间把整个市场控制住,政府调控能力是非常强的,也达到了这个目的。从市场反馈的信息看,调控非常成功。

  市场调整以后,价格调整一点也是应该的,市场应该慢慢去适应,稳定发展才可以走下去。

  观点地产媒体:在您看来,这一次的调控还会持续多长时间呢?您觉得接下来,房价的走势如何?

  许健康:调控是一种长期的控制,要靠政策调配,使这个市场健康发展。中国的管理肯定不差,所以政策让市场走向合理、稳定发展的格局。

  走势会偏难一点,就是在适当的调整,5%、10%,在10%上下地波动。因为形势的变化,在销售的时候大家会保守一点,消费者也会想优惠一点,因此你要到市场的那一刻,才更清楚,只有大家互让一步,市场才会正常的运作下去。

  接下来房价下调不会太大。因为中国的土地政策,中国的税务政策,国家的稳健,需要房地产以正常的速度发展,不然没意义。

  这几年确实升得太多太快,市场难以接受,所以要进行调控。这是一种健康的操作,是很好的调控。

观点地产新媒体:目前不是企业5月销售都出现不同程度“腰斩”,您怎么看5月份的销售成绩?您对宝龙5月份的销售满意吗?

  许健康:5月份开发商推盘的时间和力度不一样,很难整体来判断。但总的来说,大家处于观望阶段,这是很自然的反应。
因为政策这么猛烈的情况下,开发商和购房者,特别是投资者的心态,都是要观望一下。

  所以,在这个时候要有好的销售,就要进行价格的调整。大家都很清楚,只有进行价格调整才能有市场。

  宝龙的销售还是按以前的制定的计划。到这个月底还有两个楼盘要卖,量会大一点。以前的这些销售,都还是跟我们去年做2010年的销售计划都差不多,没有太大的什么变化。

  因为我们在三线城市项目多,这一类城市自住多,而且很多是一次性付款,所谓受新的政策影响会小一点。还有,这些城市的楼价还不是很高,从现在来看,还是有上升的空间。

  所以我认为二三线的房价受影响会比较小,但在一线城市就不一样,一线城市的房价升得太多,确实太离谱了,所以要进行调整。

  观点地产新媒体:公司会不会考虑调低售价或者是降低今年的销售目标?

  许健康:我认为价格调整是非常必要的,也是非常合理的。现在某些程度上大家都冷静下来了,会理智地定一个合理价格,这个很难说就是降价,应该说是定一个让市场能接受的价格。

  作为一个上市公司要有业绩,所以我们还是按市场的需求进行适当的供应,还有就是政府要求开发商不能捂盘,所以要配合政府。

  我认为政府如果要控制房价,土地供应就要多一点,这样才能降下来。只用政策来压制也不现实,所以现在其实是临时的一个政策,真正意义上起作用的还是供求关系。

  政策一再压制,等到没有土地供应的时候,会怎么样?所以这个市场长期来看,还是要看供求关系。以后通过供求市场,通过政府多盖一些廉租房、经济适用房等,让一个城市、一个群体能买得起的房子,这个市场就协调了。

  另一方面,房地产市场还是健康的,房地产业的空间无比之大,还有就是现在钱越来越多,资产升值,其实是钱变小了,不是房价升了。所以我是看好中国的房地产,特别是商业地产更好。

  观点新媒体:对今年有一个怎样的展望?怎样对2010年的房地产做一个总结?

  许健康:我们今年的销售计划最少90%能实现,明年还会稳定发展。不要悲观的看这个市场,其实中国的调控能力非常之强,在很短时间内通过几个政策,把市场管理成想要的现实,这很难得。

  房地产一定会平稳地发展,不会有大的波动,因为开发商都很有实力。房地产对整个国家GDP的贡献非常重要,这一年还是会平稳地发展。



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