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售楼处冷清中介艰难 天津房价回归理性或成真


www.nsfang.com  来源:今晚报 时间:2010-06-12 09:29:15

告别了楼市交易量缩水近半的5月,在近期公积金贷款新政、二套房“认房又认贷”的新标准频出的同时,天津市一手房和二手房成交量继续下滑。而记者调查发现,天津房价在坚挺的同时,市场正在经历一个深度博弈的过程。业内人士指出,市场的低成交量将持续数月之久,同时一些陆续严格落实的信贷政策将影响部分区域房价“零涨幅”,甚至环比出现下滑。

售楼处冷清中介艰难度日

  在楼市新政的作用下,今年5月天津市新建商品住宅成交量比4月下降41.4%,二手房下降48.7%。进入6月以来,全市楼市成交量仍处于低位,市国土房管部门每日房价统计显示:全市新建商品住宅日均成交130套左右,二手住宅成交200套左右。近日,本市许多区县的新房成交量连续出现“零成交”。

  连日来,记者在本市郊县地区的多家楼盘看到了人气冷清的景象,有售楼员透露一周接待的看房客户仅有一两组。市区的一些楼盘情况略好些,不过现场也是“问的多、买的少”。

  在低成交量的影响下,众多二手房中介已经叫苦了。一些小型的二手房中介已经开始裁员歇业,部分大型中介只得放下身段让员工在路边揽客,甚至深入小区拓展业务。据一些中介门店经理介绍:有不少市民因为新政接连出台等待房子降价,观望情况延续,员工用了各种促销手段但效果不明显,很多店面都是“零成交”。

  二手房价5月已开始下降

  当前一些新楼盘频频采取赠送地下车库、物业费、精装修等变相降价举措,同期二手房主的挂牌房源增多,但是许多普通市民仍感到目前房价松动不多。国家统计局发布1至5月全国房地产市场运行情况显示,5月份,本市房屋销售价格指数同比上涨12.1%,环比上涨0.5%。新建住宅销售价格指数同比上涨15.9%,环比上涨1.2%;二手住宅销售价格同比上涨6.2%,环比首次出现了下降,下降幅度为0.9%。本市房管部门每日房价数据显示,6月首周,中心城区新建商品住宅成交均价约14179元/平方米,环比下降1.6%,二手住宅成交均价约8666元/平方米,环比下降了4.1%。

  中原地产人士分析指出,经历2009年楼市热后,大多数发展商手里资金相对充裕,在销量急剧下挫一个月后,一些大型房企的许多项目或为尾盘清货销售,或以低于前期预期价格开售,尚未出现大规模降价促销。二手房主也在观望调控政策执行的后续力度。而购房者有了2008年的市场经验,面对今年被喻为“史上最严厉”的楼市新政出台,他们在等待市场出现更强烈的信号。市场上的买卖方陷入了“打持久战”的深度博弈中。

  多管齐下房价将理性回归

  什么因素会加速高房价“坚冰”的融化呢?据天津某网调查显示,针对已陆续出台的相关调控政策,在影响百姓购房预期的因素中,房贷政策的紧缩被列为首位。业内人士指出,本市公积金贷款新政策的正式实施和《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(俗称“认房又认贷”)的推出,进一步加重了购房者的观望情绪,特别是在二手房市场上的反应更敏感,继炒房者被挤出市场外,大量改善型需求也将被遏制。

  天津市一些大型银行人士指出:以往若按照“认房不认贷”的做法,有市民原本贷款买过房,银行通过征信系统能看到贷款记录,但其若能出示该房产已卖的官方证明,再买新房仍可被视为“首套房”;若按照“认贷不认房”的做法,那些首套住房无贷款记录、需要贷款购买第二套住房的购房者也可受到首次购房的优惠照顾。而新标准“认房又认贷”实施后,上述两类购房者都得不到照顾,首付及利率均大幅提升。房地产业内人士认为,尽管当前本市“房屋登记信息系统”尚未全市联网,但银行方面正在积极与相关部门沟通,一旦管理规定被严格落实,市场将会产生新一轮观望。二手房市场数月的低迷会产生“量变到价变”的新变化,继而波及一手房市场。一手房市场一方面受到销售回笼资金慢的影响,一方面受到房贷紧缩的影响,年底房价理性回归应在预料之中。



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