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万科、保利逆市扩张拿地 商业地产倍受青睐


www.nsfang.com  来源:证券日报 时间:2010-06-12 09:27:05

        国家统计局公布的5月份房地产开发投资分类指数上升,这显示出开发商依然看好未来市场,并在土地市场大显身手,土地购置面积和土地购置费同比涨幅明显。而在这种行业长期发展前景看好的心理预期下,万科、保利等房地产排头兵也开始了逆市扩张的线路,5月份,万科、保利一共拿下12宗地块。

  全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存指出,部分房企高管认为本轮调控将会出现报复性反弹,所以一些具备资金实力与远见的房企,时下正在默默地拿地,以决战调控后的反弹期。

  有调查报告显示,今年前4月万科新增土地建筑面积达913万平方米,居各房企之首。根据万科近日发布的公告显示,5月份,万科在此基础之上又新增8个土地项目。

  与万科同样选择逆市扩张拿地的还有保利地产,同样有报告显示,今年前4个月,保利以在土地市场的159亿元投入位居榜首。5月份,保利又以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4宗地块,建筑面积为89万平方米。

  从保利地产的公告看出,保利地产今年已斥资214.71亿元拿下位于北京、上海、广州、天津等地的数宗地块。从保利及其子公司近日竞得的地块看出,在房地产调控仍旧严厉的当下,保利所取得的多幅地块为商住用地,其在争取住宅用地的同时也加强了商业用地的力度。

  保利的拿地路线图呈现了部分房地产企业进军商业地产的路径,而统计局最新公布的数据,也反映了房地产企业进军商业地产的结果。

  统计数据显示,前5个月累计商品房销售面积3.02亿平方米,同比增长22.5%,其中办公楼销售面积同比增长最高为74.5%,商业营业用房其次增长45.7%,商品住宅仅增长19.9%。而前5个月商品房累计销售额1.58万亿元,同比增长38.4%,其中也是办公楼销售额增幅最高达112.5%,商业营业用房紧随其后为64.4%,商品住宅为33.6%。在这组数据中看出,商业用地成为拉动商品房销售面积、销售额大幅增长的重要动力。

  高力国际最新公布的报告显示,经济衰退的最坏时期已经过去,高档零售商将再度活跃,物色更瞩目的店铺位置。与此同时,民间资金也开始进入商业地产,国内首只专注于商业地产的私募基金——高和投资旗下的中莎广场在经过标准化商业培育后,也已经进入客户认筹阶段,这是民间资本通过私募形式进行的第一次物业收购。



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