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中石油打响央企退地第一炮 一民企1.26亿接盘


www.nsfang.com  来源:北京晚报 时间:2010-06-12 09:02:11

央企退出地产但项目无人问津的僵局,昨日终于被打破。来自北京产权交易所的最新消息,福建民营地产公司中骏置业控股有限公司,以1.26亿元的成交价取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%的股权。这是自央企“退出令”发出后的三个月内,首例成功退出、而且也是最大的一笔央企地产转让项目。

据了解,北京都市圣景房地产开发有限公司是中石油全资拥有的房地产公司,实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地。中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——华龙大厦,但由于拆迁受阻、规划调整等历史遗留问题,该项目的开发并不太顺利。5月8日,中石油首次将旗下项目以100%的股权转让方式在北交所挂牌交易,挂牌价1.26亿元。由于地产调控政策后的市场遇冷,项目一直无人出价,直到6月4日,福建中骏置业报价接盘。

3月18日,国资委发布了78家央企撤离房地产项目的“退出令”,但截至目前,已经在产权交易所挂牌转让资产的项目仅有9家,包括中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中国核工业集团的北京新润房地产开发有限公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中国轻工集团的中轻联合公司、招商局集团的北京恒世华融房地产开发有限公司、哈电集团的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司、上海宝钢集团公司的北京宝钢大酒店、中国航空工业集团公司的大连航空房屋开发有限公司,以及刚被买走的中石油项目。业内人士指出,央企退地行动缓慢,而且因为项目盘子较大、价格偏高,所以挂牌状况并不乐观。

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退出缓慢 央企地产高管被传招至国资委党校听训 东方早报

央企地产的高管们本周正在国资委党校学习,据称学习的目的主要是为了加速央企地产的整合。

经济观察网昨日援引央企内部人士的话作出上述报道。报道援引一位央企地产公司内部人士的话称,自3月份国资委发出央企地产“劝退”令以来,78家央企退出地产进展缓慢,这引起了国资委相关人士的不满。

可查资料显示,78家央企“退房”的过程一波三折。自4月初国务院国资委宣布“所有78家被要求退出地产业务的央企已经上报方案”之后,央企退地一事再无多少下文。

经济观察网的报道称,实际在产权交易所挂牌的央企地产项目只是小荷才露尖尖角,并且许多项目并未有实际交易价值。

此前的6月4日,来自福建的一家民营地产公司中骏置业控股有限公司(1966.HK)在北京产权交易所成功摘牌,取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权,成交价为1.26亿元。经济观察网的报道称,这是央企“退出令”发出三个月后的首例成功退出项目,而且也是最大的一笔央企地产转让项目。

 

延伸阅读:央企打折甩地王 远洋新高层不满惊动国资委 华夏时报

虽然已有个别房企忍不住又开始出手拿地,但同时又有一些央企地王和炒地客正暗中发愁,因为砸在手中的土地难以出手。

6月2日,《华夏时报》记者从接近远洋地产的消息人士处获知,新一届远洋高层对大望京1号地地王心存不满,具体如何处理已经闹到了国资委。不止是远洋,中石油等多家央企的挂牌出让项目,没有一单成交,更是有央企负责人向记者坦言,个别项目愿意折价成交。在经历2009年的疯狂拿地之后,央企以及炒房客们已经开始感受到土地的烫手。

远洋地王“悔棋”惊动国资委

近来土地市场可谓暗波涌动,虽然仍有少数开发商在拿地,但更多的是地王项目急于出手。

最为引发争议的是莫过于远洋地产旗下公司远豪置业以40.8亿元竞得的大望京1号地,此地块楼面地价达每平方米2.75万元。据测算,此地块所建物业,需要销售单价4.5万元/平方米,才能有10%的利润。

目前销售低迷的房地产市场,加之政府决意要打压房价,这块地势必成为远洋地产心头的大痛。

3月22日,远洋地产发生高层震荡,行政总裁李明担任董事局主席,并同时公布一系列委任。

“公司高层换届前,远洋地产疯狂拍下大望京1号地等不少地王项目,个别新换届的高层,对此非常头痛甚至不满,尤其是大望京1号地楼面价过高最为头痛,这些地王所遗留的问题,势必要这些新高层来承担。”接近远洋地产的消息人士告诉《华夏时报》记者,现在的远洋高层确实不想再要这块地,有关这块地如何处理,已经闹到了国资委,但具体如何解决,尚未定论。

最近远洋地产高层公开否认了计划将手中的“地王”退掉的消息。事实上,大望京1号地似乎也面临转让无路的境况,因为目前形势下,很难想象有哪一家地产企业会冒险接手。

而除了远洋地产的大望京1号地,与远洋地产同一天成为“地王”的北京世博宏业房地产公司,夺得北京市海淀区东升乡蓟门桥附近的住宅地块,这家大股东为央企中国兵器装备集团的地产企业,据说手中的地王项目也在寻找接受者,但目前仍未果。

央企个别地王愿折价出手

更多的央企在收到国资委的禁令后,则是在试图转让旗下地产物业。

6月2日上午,因为经营不理想,中石油正以1.13亿元的价格在上海联合产权交易挂牌转让旗下一位于上海核心区的商业物业股权。该项目6月12日挂牌期满,目前尚未有企业递交竞买材料。

此前的5月8日,中石油曾将下属全资子公司北京都市圣景房地产公司100%股权及6400万余元债权,在北京产权交易所挂牌转让,挂牌价格1.26亿元。但目前并未转让成功。

另一家挂牌五次仍未成功出让的地产物业则是宝钢大酒店。6月2日,宝钢大酒店整体产权转让项目一年内第五次出现在北京产权交易所央企产权转让项目中。此次的挂牌价格为3975.3万元,与此前挂牌的4417万元少了约442万元。

该项目从2009年7月开始,此次已经是第五次挂牌,目前的主要资产为商业出让用地,部分地产建筑物等,但至今仍未能成功转让。

据记者从北京产权交易所了解到,目前挂牌的地产项目,还没一个卖出去。

“很难卖出的原因主要是因为挂牌的项目多数存在着产权不清晰,或者类似拆迁和债务等历史遗留问题,导致其他公司不敢轻易接盘。”国奥地产相关负责人告诉记者。

“楼市形势接连不振,加上之前国资委勒令部分央企退出地产领域,我们只是在转让旗下物业,目前还有不少央企地王项目计划转手或者不惜代价退地,个别楼面价过高的地王项目甚至愿意折一点价出手,但目前不太好转手。”一家最近正在产权交易所挂牌出售旗下地产项目的央企相关负责人告诉记者。

多数炒地客寻求接盘者

近日,中铁房地产集团有限公司(以下简称中铁)耗资31.29亿元分别在北京和成都两地拿下3块土地。

“中铁将向房地产市场大举进攻,今年的主要目标则是进军北京市场。”中铁相关负责人称。

据中铁内部人士透露,部分央企听说中铁有意向拿地发力房地产业务,希望将手中土地项目转手给中铁承接,但因亟待转手的不少土地项目多为央企地王,中国中铁总裁李长进近日明确表示:“高地价项目不会承接。”

事实上,除了楼面价高得惊人的部分央企地王试图出手手中土地,寻找接盘者外,还有一些炒地客试图降价出售手中的土地,这更凸显了土地市场的冷清。

记者了解到,这些炒地客手中的土地多数在二、三线城市,多数是地方政府走了招拍挂程序,但实际上却给了相关负责人的自己人的地块,因为楼市低迷,炒房客在抛房的同时,这些炒地客也急于将手中的地块转让出去。

而据记者获得的消息,目前江苏、湖南、河北等地,均有众多几十亩的地块急于转手。

国奥地产相关负责人认为,这些炒房客手中的地块因为价格较低,而且多在二、三线城市,如果适当折价,转手相对较为容易,但是希望寻找接盘者的央企地王,因为楼面价普遍很高,在目前形势下盈利空间较小,很难寻找到合适的接盘者。



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