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70大中城市房价环比增幅“大跳水”


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-06-11 09:33:34

     昨天,国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据,5月份,70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达12.4%,较上月减少0.4个百分点。
 
环比数据更能说明政策调控效果,当月70大中城市商品房销售价格环比涨幅为0.2%,比4月份大幅缩小1.2个百分点,这也是自从2005年有该指标以来最大回落幅度。

  二手房价格首现环比下跌

  5月份,70个大中城市商品房销售价格首次出现同比增幅回落,说明4月份成为这轮房价同比增幅的高点。预计今年剩余月份,这一增幅将持续回落。5月份,70个大中城市房价环比涨幅为0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。房地产研究院杨红旭表示,这一回落幅度创了2005年有此统计数据以来的最大值,证明5月份全国房价变化非常快,本轮调控效果非常显著。

  值得关注的是,新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,而二手住宅销售价格首次出现环比下降0.4%,显而易见,二手房价格调整的速度领先于新房。预期6月份新建商品住宅价格也将首次出现拐点,而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。

  全年成交量预计降两成

  5月份,全国房地产开发景气指数为105.07,比4月份回落0.59点,比去年同期提高9.13点。这是继今年3月首先拐点以来的连续第2个月回落。

  从销售数据上更能印证房地产业的景气下降。1-5月,全国商品房销售面积3.02亿平方米,比去年同期增长22.5%,增幅比1-4月回落10.3个百分点。市场整体降温态势明显,东部一线城市和部分城二线城市下滑幅度更大,中西部地区情况相对稳定。房地产研究院预计,6月份全国房地产成交量还将继续萎缩,第三季将可能步入筑底阶段,全年成交量将比去年出现二成左右的下滑。

  房地产开发投资仍处高位

  1-5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,较1-4月份增幅扩大2个百分点,继续处于历史高位。受严厉调控政策的影响,以后月份开发商的投资热情将会逐步降温,预期这一增幅很快就会触顶。

  从月度情况来看,5月份全国完成房地产开发投资3985亿元,比4月增加648亿元,继续高于2009年3019亿元的月度均值。研究报告中指出,房地产投资额上升主要原因有二:一是受去年以来的投资上升惯性影响,二是今年国家计划新建300万套保障性住房、280万套棚户区改造住房,这类投资将弥补商品房投资增长的不足。



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