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楼市似戏院 上海楼市细则这“大腕儿”迟迟不见登台


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-06-11 09:30:05

       5月的上海楼市,好似爆棚的大戏院,开场锣鼓响过三遍,角儿却不见登台。

  这角儿,就是上海细则。5月12日,某证券报透露,角儿即将亮相。接下来,流言四起。随后,发改委出面辟谣;31日,在国务院批转发改委的一份通知中,又提及“逐步推进房产税改革”。好一阵闹腾。

  这可当视作是暖场。
 
闹腾时间越长,角儿上台后唱重头戏的可能性就越大,也会更卖力。目前来看,角儿至少不会撂挑子,然而,最让人牵肠挂肚的是怎么个唱法?换言之,上海细则究竟会以什么面貌示人?

  不妨做一番预测,聊以缓解这等待期间的焦灼心情。

  先来看第一种,即上海细则终于华丽登场,只有行政手段调控,众人长吁一口气,“唔,虚惊一场!”然而,这种可能性微乎其微。即便这类小概率事件出人意料地发生了,也只意味着局势仍然混沌,胶着不清,达摩克利斯之剑仍高悬楼市上空,买家和卖家依然很难作出选择。

  再看第二种,就是较激烈的一种,税收和行政手段相傍。特征如下:无论存量增量,全部征税;对在上海购房的外地人呢?只要交金未满一年,一律征收,这点看齐外地人按揭的新政;税收严厉如斯,为防止恶意拖欠行为,滞纳金比例当然不会低。行政手段呢?可参见北京的“铁血版”新政,诸如,采取临时性措施限定新购房套数、暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。重病下猛药,若此类预测成真,三个月内,上海楼市定将迅速跌价。这种方式进行调控,成真的可能性有多大?30%吧。

  第三种预测,也是概率最大的一种,较“右”较温和。特征如下:只征税,未见行政手段辅佐;存量“免疫”,只针对增量征收;起征点与坊间传言的相同;至于它的影响,预估三个月内房价下调,猜疑情绪消退,成交量将稍稍“回暖”。

  总之,细则晚出来一天,利益调节就会更充分,对楼市乃至整个行业就会产生更深远的中长期影响。



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