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“别墅保值说”分歧已现 新政后首个别墅展“冷场”


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-06-11 09:10:39

已连续举办十五届的上海别墅博览会昨天在上海世贸展馆拉开帷幕。虽然绿地、中星、鹏欣、旭辉等业界大腕依然带来了诸多标志性别墅项目参展,但在政府有可能动用房产税等税收手段进一步调控房价的预期下,向来被视作房产领域奢侈品的别墅,可能成为首当其冲的“被调控”目标。在此背景下,本届别墅博览会首日的人气显得格外低落。

“别墅保值说”分歧已现 新政后首个别墅展“冷场”

本届别墅博览会首日的人气格外低落

门庭冷落主办方为探市

记者在展馆内看到,包括绿地、中星、鹏欣、旭辉等知名地产开发商均设置有展台,但大部分展区内并无参观者。鹏欣集团此次展示的是“一品漫城 美第奇庄园”别墅项目。据销售人员介绍,其均价在28000元左右,总价集中在300万-400万元区间,这个价位与周边同类项目大致相当。

而作为中星集团2010年的旗舰项目,“中星红庐”此次推出了高端独栋别墅。在展台区域记者看到,一名参观者正打算拿几份楼书介绍,当售楼人员告知该项目开盘价预计将达2000万元起时,这名参观者随即将手中的楼书又放了回去。“这个价位就不看了,肯定买不起。”他无奈地表示。

记者发现,参加此次展会的开发商大多带有比较明显的探市想法,如绿地集团此次带来的多个别墅项目均未明确敲定开盘细节。而在价格方面,除个别项目有小幅度优惠外,有的项目还较前期有所上调。“有的谈下来总价可以减几万元,但与动辄数百万元的支出相比,几万元的让利只是杯水车薪。”一名市民表示。

展览主办方表示,此次别墅博览会的参展商并不指望在展会上卖掉多少套别墅,而是想借此试探市场行情,为下一步的运作提供市场依据。

“别墅保值说”分歧已现

长期以来,别墅作为高端物业项目,是高端购房者改善居住的首选。而其稀缺性的特点,更被不少人认为是富余资金的保值避风港,具备较高的保值升值能力。然而在此次别墅博览会上记者发现,即使是一些开发商方面的人士,也开始对“别墅保值说”抱谨慎态度。在国家从严调控楼市已成定势的背景下,“房产税是否开征?是否从高端物业下刀?”被认为是影响别墅市场的最大不确定因素。

在一顾村板块别墅项目的展区,销售人员表示,目前推出的10多套别墅已属尾盘。“这批项目最早去年底就开始推出,今年年初销售态势仍然良好,但这几个月明显卖不动了。”销售人员坦言,由于项目主推200万-300万元左右的联排别墅产品,客户对政策的敏感度较高端别墅买家高。“最担心的就是房产税问题。”

调控政策一出,别墅也随其他房产一同跌入成交“急冻期”——佑威房地产研究中心提供的调查数据,似乎印证了这一观点。根据2010年1月-5月申城别墅成交套数走势可以看到,在新政颁布的4月,本市别墅住宅的成交情况大大出乎意料,总计成交991套别墅住宅,达到了2010年度至今的成交最高点。然而,随着新政作用持续发酵,5月申城别墅成交总量迅速下滑为272套,降幅高达72.6%。

而另一组数据则显示,在所售别墅的种类划分中,虽然成交单价在13000-28000元/平方米的中端别墅占64.19%,仍占据主导地位,但总价500万-1000万元的中高端别墅项目比重明显上升,增长了近11个百分点。

对于调控政策对别墅市场可能造成的影响,业内专家分析认为,相对公寓来说,新政对别墅的影响存在一定的滞后效应。由于客户定位的差异,中低端经济型别墅受新政的冲击力可能相对较大。但对于真正稀缺的高端别墅而言,由于其消费者的高购买力以及对银行信贷的低依赖性,除非政府明确出台“限购令”,楼市政策的影响可能相对较小。



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