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5月份70个城市房价环比涨幅创14个月来新低


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-11 09:08:19

国家统计局10日公布的数据显示,5月份全国70个大中城市房价环比涨幅创14个月来的新低,环比上涨0.2%,涨幅比4月份下降了1.2个百分点。而二手住宅销售价格环比出现回落。多位业内专家分析认为,这一系列数据折射出楼市调控效应正在显现。而数据有一定的滞后性,目前市场部分区域房价已经下降,因此6月份房价涨幅数据将为负数。

5月商品房“量价齐跌”

5月份全国商品房销售面积和销售额较上月相比均出现明显下降,这意味房价已经下调。统计局数据显示,5月份,70个大中城市商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25%,下降幅度大于销售面积。

由于房价是从去年6月后开始上涨的,因此从数据上来看,今年5月份房价同比仍表现为大幅上涨,但同比涨幅则是14个月来首次出现回落。

据统计,5月份全国70个大中城市房价同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点。其中,新建住宅价格同比上涨15.1%,涨幅比4月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月份缩小1.0个百分点。分类型看,经济适用房价格同比上涨1.4%;商品住宅上涨16.9%,其中普通住宅上涨16.3%,高档住宅上涨19.1%。

从环比数据来看,房价快速上涨的势头已经被遏制住。其中,经济适用房价格环比上涨0.1%,普通住宅上涨0.5%,高档住宅销售价格上涨0.2%。二手住宅销售价格环比则下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。

中原地产华北区董事总经理李文杰说:“从历史经验来看,统计数据往往较市场滞后1-3个月,事实上北京部分区域房价已经有10%-15%,甚至20%以上的降幅。”他分析认为,走过5、6月的市场观望期,6月下旬或7月初,全国整体房价将有更明显的下降。

楼市“软着陆”态势渐显

统计数据还显示,房地产开发投资并未出现大幅度下滑,相反,在整个景气指数回落的情况下,5月房地产开发投资分类指数却上升,这显示出开发商仍看好未来市场,楼市“软着陆”态势已经显露。

据统计,5月份房地产开发投资分类指数为105.56,比4月份提高0.62点,比去年同期提高12.43点,同时土地开发面积分类指数为90.15,比4月份提高1.70点,比去年同期回落2.40点。

从绝对量上来看,5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19.4%。1-5月,全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米,同比增长31.1%,土地购置费2931亿元,同比增长89.7%。而此前,1-4月全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,土地购置费1912亿元。这意味着在调控政策出台后的第一个月里,开发商仍花费了1019亿元用于拿地,信心可见一斑。而记者近期对万科等多位市场人士采访中也感觉到,“中国房地产市场未来仍乐观”确是共识。

不过,对未来政策走势各方却仍有分歧。李文杰等业内人士认为,目前房价停涨的调控效果已经达到,接下来仅需静待市场回归,不再需要新的调控政策。中国指数研究院副院长陈晟则表示,为避免出现市场长期观望的僵局,上海市调控政策和房产税等政策不会长期悬而未决,他呼吁政策早些出台。同时,他鼓励开发商快点降价,“退一步,海阔天空”。

0.2%

5月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%,涨幅比4月份下降了1.2个百分点。当月房地产开发投资分类指数却上升,这显示出开发商仍看好未来市场,楼市“软着陆”态势已经显露。

 



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