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手持1.8万亿 开发商资金半年内或不会出现问题


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-06-11 09:07:31

根据国泰君安证券统计,截至目前,共有39家A股上市地产公司拟增发融资890亿元,不过仍未获批。多家机构认为,尽管目前多数开发商“不差钱”,但严格的信贷政策将把销售量限制在较低水平,现金回流的大幅减缓将迫使开发商降价;另外,土地增值税的从严征收也将使得开发商的资金链进一步绷紧,降价是开发商快速回笼资金的必然选择。

眼下市场关注的是,随着个别房企的带头降价,楼市是否会出现大规模的降价风潮?

关键的问题在房企的资金。有观点认为,截至去年年底,房地产企业销售额达4.39万亿元,投资只完成3万多亿元,开发商手里约有1.8万亿元现金。如果按照一季度销售情况看,虽然增幅有所下降,但是当前银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平,大企业的现金流没有受到多大影响,投资资金依然充足。上市公司中超过100亿元现金流的公司有几十家,达到60亿元的有四五十家。现在来看,半年之内绝大部分开发商不会出现现金流的问题,而且,如果开发商继续缩减投资的话,坚持一年都没有问题。

上海杨红旭认为,开发商暂时不差钱,但多数企业难以承受半年不卖房的压力。另外,部分一线地产商还有战略目标,比如通过促销扩大市场占有率,从而在愈演愈烈的竞争中处于有利位置。

“现在降价肯定优于到第四季度降价。”杨红旭说。



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