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上市房企遭遇5月滑铁卢 开发商价格战在即?


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-06-11 09:06:17

国家统计局披露“首个完整调控月”楼市数据:

国家统计局10日公布的5月房地产市场最新数据,为市场窥探楼市调控效果提供了工具。

5月是4月中旬房产调控新政宣布以来政策影响显现的第一个完整月。数据显示,5月份,全国70个大中城市房价在连续第十二个月实现同比(比上年同期)上涨的同时,同比涨幅14个月来首次出现回落。与此同时,二手房价格更是在近一年来首次出现环比跌幅——0.4%。

另外,作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数,5月份为105.07,比4月份回落0.59点。

不过,房地产开发企业资金来源的状况略有好转。

5月份,房地产开发企业资金来源为5685亿元,比4月略有上升,但相较去年12月份和今年1-2月份则大幅下降。

二手房率先跌价

根据国家统计局网站昨日公布的数据,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点,终结了今年前4个月,房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的上涨态势;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,创14个月来的新低。

4月房价同比上涨12.8%,涨幅曾创下历史新高。

分新房和二手房看,5月新建住宅销售价格同比上涨15.1%,涨幅比4月缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月缩小1.0个百分点。

与新房相比,楼市调控效应在二手房市场表现得更为明显。数据显示,5月份二手住宅销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月缩小1.3个百分点;环比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。

中原集团研究中心经理瞿安新认为,同2008年楼市调整时有所不同的是,当时是新建住宅价格带动二手住宅价格下降,而此次主要是二手住宅价格带动新建住宅价格下跌。未来2-3个月,各地市场的二手住宅价格跌幅可能会持续扩大,对新建住宅市场影响也将持续。

上市房企的滑铁卢

国家统计局的数据同时显示,5月楼市成交量锐减。

5月当月,商品房销售面积6777万平方米,比4月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比4月减少1113亿元,下降25.0%。

上市房企近日公布的销售业绩也佐证了5月份是开发商集体的“滑铁卢”:就销售面积和销售额而言,地产龙头企业万科环比分别下降25.8%和34.5%;复地集团环比分别下降41.6%和32.6%。

在港上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49%、27%和17%。据中银国际统计,5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。

中国指数研究院的统计数据也显示,一线城市5月成交量减少一半,在其监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。

其中,北京、上海、深圳、杭州及南京等城市均跌至历史最低水平。

开发商价格战在即?

房地产市场未来走势如何?

“在开发商显著降价之前,政府对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动。预计从今年三季度末起楼市新增供应将开始显着增加,进而引起开发商之间的价格战。”高盛高华证券在最新研究报告中写道。

国家统计局昨日公布的数据显示,1-5月商品房新开工6.15亿平方米,同比增长72.4%,继续位于历史高位。5月份全国完成房地产开发投资3985亿元,比4月增加648亿元,继续高于2009年3019亿元的月度均值。

报告预测,预期6月份新房价格将首次出现拐点,而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。

此前媒体频频报道,房地产龙头公司——万科股份(000002.SZ)在深圳已开始降价。上海大型房地产开发商绿地集团亦于近日宣布优惠售房计划。

但也有观点认为,楼市短期仍将陷入观望期。有数据为证。根据国家统计局昨日公布的数据,在国家调控政策密集出台后,部分地区房价同比上涨幅度仍然惊人。

5月北京新建商品房销售价格同比涨22%,海口涨64.4%,三亚涨58.4%。

上海方面,与4月相比,商品房成交价格涨幅为零;二手房则已现下跌态势,环比跌幅0.2%。



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