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传统写字楼需技术更新 国际资本关注低碳项目


www.nsfang.com  来源:南方网 时间:2010-06-10 12:53:51

     “现在很多开发商对于低碳和绿色建筑都不重视,意识差距很大。”德丰杰龙脉中国基金执行董事李广新,日前在智慧广场接受南都记者专访时候表示,不少开发商在和他们联系,希望引进国外的技术。

  传统的写字楼需要技术更新

  作为一位运作国际资本的风险投资人,李广新在谈到写字楼时举了个例子,他们在上海的写字楼就是一个德国人设计的环保楼,楼层之间可以自然进风,还有很多环保技术。
而他们在国外也投资了很多环保新技术,如镀膜技术、地热泵、低碳排放水泥、智能控制系统等等。目前正在考虑要不要将这些新技术引进到国内来,因为这样不仅可以让商业地产保值,还能使得功能大大提升,是一个很有价值的事情。

  在谈到国内开发商对这些技术的态度时,李广新表示近期有不少开发商在找他们联系,希望引进国外技术,因为目前开发商如果不引进新技术,会面临很多竞争压力,这个市场不可能一直好下去,开发商需要技术更新,特别是写字楼,和租金有直接关系。

  低碳写字楼肯定是未来趋势

  当日参观的智慧广场就是一个低碳写字楼,是一个特别的生态项目,采用了很多新的技术,能够保持低碳运行,且特别注重人性化,绿化率高达40%,可以在花园中工作和生活。

  据了解,这个项目C、D两栋的阳光屋顶采用纳米中空材料做成透明罩,具有采光隔温、过滤紫外线的效果,其飞船体造型不仅未来感十足,还结合内部弧度天花,规避急速气流对建筑造成的潜在破坏,更能方便收集用水进入中水处理系统。

  世联地产一高层人士表示,低碳写字楼未来肯定是一种趋势,深圳要打造低碳型城市,未来政府肯定会出台这方面的政策,目前深圳在售、将售的写字楼包括智慧广场在内,不超过3个属于低碳写字楼。他认为拥有绿化率最高和容积率最低的智慧广场未来运营成本可能也会很低,能为业主创造更多的价值回报。



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