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新政下房贷收紧 上海中资银行流动性依然充裕


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-06-10 11:49:45

在楼市去年的一轮上涨中,商业银行的房贷出现井喷。从今年年初开始,伴随着一系列房产新政的出台,房贷发放也相应收紧,日前又出台了“认房又认贷”的政策,房贷审核条件日趋严格。日前,央行发布的《2009年上海市金融运行报告》显示,尽管房贷收紧,但今年上海的贷款总量仍将保持正常水平,不会出现大幅下降。

报告指出,全年新建商品房和存量房销售面积分别为3372.5万平方米和2809万平方米,同比分别增长46.9%和99%。其中新建商品住房和存量住房销售面积分别为2928万平方米和2491万平方米,同比分别增长48.9%和125%。年末,商品住宅空置面积461万平方米,同比下降7.8%。供求关系的紧张局面对高房价起到了较强支撑作用。

2009年末,上海市中资银行人民币房地产贷款余额7049亿元,比年初增加1527.6亿元,其中房地产开发贷款增加499亿元。中资银行人民币房地产贷款余额占各项贷款的比重为30.7%,较上年上升0.4个百分点;房地产贷款本年新增占各项贷款新增额的比重升至32.8%,较上年上升15.4个百分点。

目前,上海市中资银行贷存比仍较低,流动性较为充裕。尽管存贷款利差已经企稳并可能有所扩大,但货币市场收益率总体较低,贷款规模增长仍是商业银行利润增长的主要来源。为保持一定的利润增长,商业银行客观上仍将维持相当的贷款投放规模。此外,在市场份额目标下,部分银行仍然对贷款规模有一定偏好,贷款投放冲动依然较为强烈。

目前,银行贷款的收缩主要是因为上半年的整体放贷收紧,受到政策面影响,不少优质项目也被停止放贷。今年下半年开始,优质项目的贷款有望获得启动,即使房贷部分继续保持收闸状态,其余的贷款项目也能保证银行的业绩稳定。



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