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二套房贷再从严 上海二手房业主心态分化加剧


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-06-10 11:45:33

美联物业市场研究部统计显示,上周(5.31-6.6)共成交2123套商品住宅,比前一周(5.24-5.30)下跌了6.9%,与之对应的成交面积为21.3万平方米,环比也回落了3.7%。日均成交套数为304套,较上周再次小幅下滑了22套。

从上周商品住宅成交走势看,楼市成交在前五天保持着较为平稳的走势,虽然至周末时日均成交再次急速下滑至百套左右,但与前几周日均成交波动起伏大且有多天单日成交量未达百套相比,市场明显正逐步趋于稳定,其一周内单日成交的最高位与最低位的差额数比前一周回落了28.61%。如无突发情况出现,短期内楼市周总成交量难破3000套关口。

6月4日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,要求对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则。

不过,新版“国十条”中的异地购房贷款禁令被变相取消,从明确对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民停发房贷”到如今的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款”。有分析人士称,如此一来,监管部门在房贷政策方面关上一扇门的同时,又开启了一扇窗。

从各区成交数据来看,上周楼市在连续两个星期成交回暖后,整体成交环比再回下跌态势,成交量依旧在2000套的门槛徘徊。

上周成交环比呈回落的区域只占总数的近七成,较前一周增加了三成,楼市成交胶着感依旧。

之前一周区域成交第一的闵行区域上周共成交了536套,虽然环比下降了5.13%,但依旧比第二的宝山区多出了122套,连续三周成交位列各区之首。上周成交量增幅最大的区域是金山区域,其成交量、成交面积环比各提升了42.4%、54.3%。

5月,全市二手房成交总套数为6776套,环比大幅回落了近七成,成交面积为56.4万平方米,环比也下降了七成。楼市成交活力似乎在买卖双方僵持、政策细则难产及房产税传闻中消耗殆尽。在这等“混乱”行情中二手房市场业主无法如同开发商般抱团支撑的弱势逐步体现。

据美联物业名都分行营业经理王文滔透露,目前板块内的房源挂牌量有10%的提高,而挂牌价尚未出现太大变化,基本难觅业主方面主动降价的情况,都需购房者或中介给予意见后才愿做出小幅的让步。不过就挂牌房价来说,当下主要取决于业主对市场的看涨或看跌心态。

目前同盘不同价的现象较之前有一定程度的增加,且价格差也在扩大中。以一套挂牌价在240万元左右的120平方米次新房为例,在目前这种后期走向不明的迷离市场上,不同心态的业主间挂牌价差额可能达到40万-50万元。

另外租赁成交方面也出现些许细小的变化,因为前期世博效应的推动,提价短租情况转变为房东降价求长期租客的现象正在增多,近期10个前来挂租房的房东中至少有2个是该情况,不过租客们并未被其影响,仍旧比较关注板块内4000-5000元/月的次新二房。

美联物业上海区总经理李志仁认为随着今年前五个月楼市经历了多方面政策的反复洗礼以后,目前上海公共租赁住房和房贷认定标准政策的出台对市场造成的影响已然不会太大,市场买卖各方真正关注的只剩尚未出台的上海本地细则以及房产保有税两者。

而对楼市成交来说等待期间总是难熬的,当下成交量的低位运转就是很好的证明。上海市政府对细则采取的箭在弦上引而不发的策略,对买卖双方造成的预期影响颇大,造成僵持气氛持续浓重,目前市场上有部分购房者早已选定自己心仪的房源,只待细则公布再判断是否购买。



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