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5月成交环比跌6成 新政致上海楼市受创最严重


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-06-10 11:41:21

机构报告称,“本世纪三度调控,这次上海楼市受创最重”

“31万平方米,太低了!”在史上最严厉房地产调控政策下,上海楼市成交量正快速跌入低谷期。与此前2005年、2008年楼市受政策打压后的回调相比,此次堪称反应最强烈的一次。

方方地产咨询机构昨天发布的“5月份上海楼市最新动态观察”报告发出上述惊叹。

5月成交量仅31万平方米

方方地产咨询机构比较了本次调控和此前2005年、2008年两次政策调控下上海房地产市场的反应,结论是,无论在楼市成交萎缩程度,还是降价反应速度上,此次都已经远远超过了前两次。

2010年4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“国十条”)。随后的5月份,上海住宅成交量环比(与前一月相比)创下31万平方米的新低,环比跌幅达到惊人的62%。

而2005年、2008年楼市受调控政策打压后的首月上海住宅成交量,分别为104万平方米、100万平方米,环比分别下降44%、5%。

此前两次楼市调控政策分别是:2005年出台的《关于切实稳定住房价格的通知》;2008年出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》)、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

值得注意的是,数据显示,前两次调控后的楼市成交量最低谷分别为,2005年调控四个月后降至50万平方米/月,2008年调控7个月后降至44万平方米/月。显而易见,今年5月份上海住宅成交量仅31万平方米,反映的不仅是有关数据的极度萎缩,更说明此次调控政策导致楼市成交量萎缩的速度异常之快。

开发商降价反应更迅速

与此同时,房地产开发商的反应也比前两次调控更加迅速,在“国十条”发布后的一个月里,就已经有开发商作出了调价反应。

方方地产咨询机构报告显示,在上海,一些大型开发商已经出现降价。比如,位于宝山顾村的一个楼盘,5月份新推了231套公寓房源,该房源在4月份“国十条”发布前的预报价是16000元/平方米,而“国十条”出台后开盘价直降15%,目前报价仅在14000元/平方米左右,这一价格相比区域内其他在售楼盘低了20%~25%。

沪上商业地产同样难逃厄运。方方地产咨询机构报告显示,5月份上海商业地产尤其是办公楼交易量下跌明显。

统计显示,5月份,上海泛商业三类物业成交总量约28.68万平方米,其中,办公楼成交量仅7.5万平方米,环比萎缩6成多。而商业物业成交20.6万平方米,环比下降16%左右。

另外,在商业市场上,投资性较强的小面积商铺交易“惨绿”。5月1日开盘的嘉定一休闲广场,当月成交0.96万平方米商铺,但开盘前三天成交量就占了约七成,消化了前期积累客户。远郊热销的专业市场也逐渐转冷,此前连续3个月成交量过万平方米、4月达2.1万平方米的南汇一装饰材料城,5月份成交0.91万平方米。

相关新闻:   5月70个重点城市住宅用地成交面积环比下降13%   上海证券报

受调控政策影响,开发企业普遍调低拿地预期,5月份全国住宅用地成交继续低迷。中国指数研究院7日公布的报告显示,5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积1347万平方米,环比减少13%,同比增加11%。

据统计,5月土地市场供应量较4月大幅增加,共推出土地1323宗,环比增加64%,同比增加24%;推出土地总面积6121.5万平方米,环比增加64%,同比增加24%。其中,推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)430宗,环比增加73%,同比增加14%;推出土地面积2802.1万平方米,环比增加34%,同比增加38%。

统计数据还显示,继2月、3月、4月土地价格连续下调之后,5月楼面地价与上月持平,全国70个城市住宅用地平均楼面地价1771元/平方米,环比下跌1.2%。

 



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