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沪二手房成交逼近3年来最低点 6月房价或下跌


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-06-10 11:35:43

楼市调控新政出台至今,上海楼市的观望情绪浓郁,二手房成交套数继4月下旬回落后,在5月期间仍未能挽回颓势,全月仅有0.68万套成交,逼近三年来的历史低点。均价水平上,5月仍有微幅上涨,但涨幅明显下降,预计进入6月后政策调整影响下的房价实际下降将在均价水平上有所体现。

来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示,5月全市二手房成交套数环比下降69%,同比下降77%,并逼近三年来历史低点——2008年10月份在金融危机冲击下的0.66万套。成交均价为1.69万元/平方米,同比上升42%,环比微幅上升0.7%,且较4月环比涨幅下降了2.7%。

但在实际交投中,目前房东的心态在加剧分化,5%~10%的议价幅度已较为普遍,为求及时回笼资金而抛盘者的报价则屡屡突破10%。

全市各行政区中,浦东、闵行、宝山、松江四区的成交套数居前,且占据全市总成交套数的47%,成交集中度颇高。其余各个区行政区域的5月成交量均低于500套,甚至有两区的成交套数低于100套。浦东、闵行、宝山、松江四区交易量居前,一方面是均价较低,其次是多年来新建商品住宅开发量巨大,相当房源流入二手房市场,在相同总价下可挑选到房龄较新、建筑品质较高的房源。

此轮楼市新政对异地购房的限制使得5月上海二手房交易中外省市买家的占比较4月大降5.2%,迅速回归至38.3%的低位。另一方面,上海本地购房需求占比上升3.2%,5月份至56.4%。成交户型结构上,5月的90平方米以下户型的成交套数占比已达七成,为69.4%,比4月增长4.4%。在目前刚需构成绝对交易主体的情况下,此类面积段的轨交房、学区房,仍是市场上的“香饽饽”,均价水平也未见明显松动。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,“有价无市”行情的打破有赖于地方楼市政策的明朗。但5月份上海土地价格回归理性、土地密集推出面市,同样有助于从源头上改变短期内房价上涨的预期。此外,上海公共租赁住房的推出会在一定程度上分流买卖市场的需求,并进一步弱化业主前期的强势地位,年内上海房价仍有不小的下调压力。

相关阅读:上海二手房挂牌量10天新增10000余套 新民晚报

上周末出台的“二套房”认证新标准,对申城楼市的杀伤力正迅速体现。

上海中原地产的数据显示,上海二手住宅挂牌量出现了“新国十条”以来第二次高潮。5月28日,“网上房地产”数据显示住宅挂牌量114495套;6月4日,该数据提高至119630套,一周时间内增长5000余套。但这一局面并未停歇,至6月7日,该数据继续拉高到124959套,增速明显加快。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,包括房产税、房屋登记信息全国联网等预期,正为调控的精准打击铺开道路。大规模挂盘的出现,将加大房价下调压力,加快市场分化。预计6月份,上海二手住宅价格松动幅度将加深,同时,部分自住刚性需求及投资需求也可能“砍价”入市,形成第一波窄幅的“抄底”潮。

5月28日以来的10天时间内,申城二手住宅挂牌量增长过万。从区域来看,除崇明和金山区的挂牌量出现萎缩以外,其他各区挂牌量均放大。宝山、普陀等区域挂牌量增幅明显,分别达到23.83%和23.16%;其次为嘉定、闸北、虹口等区域,增幅位于15%-20%之间。青浦、松江、南汇、静安、长宁、黄浦等区域挂牌量增幅均在5%以下。

从目前来看,外围区和中心城区二手房市场保持相对稳定,自住与早期投资较为集中的次中心区域,则表现得极为敏感,有望成为近期房价松动的破冰点。

 



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