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一线城市5月楼市成交量被“腰斩”


www.nsfang.com  来源:重庆商报 时间:2010-06-09 09:27:26

       据信息时报消息 目前,随着宏观调控药剂的增加,开发商日子更加难过。根据中原领先指数系统的样本楼盘统计,五大一线城市(北京、上海、广州、深圳、天津)中有超过五成的楼盘价格出现下跌。其中深圳和上海下跌最明显,环比跌幅分别为2.9%和2.5%,北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。其他机构的统计数据也显示,一线城市5月成交量“腰斩”。
 

  一手楼最高跌幅近15%

  进入5月,各项调控政策的效果逐步显现,尤其是近期对于“二套房贷”定义最终落定,各地房地产市场迅速转入低谷。

  据中原统计,五大一线城市中有超过五成的楼盘价格出现下跌。这类楼盘主要分布于城市次中心区,亦是前期价格上涨相对较快的区域。其中上海、广州和深圳三城市,已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。

  从最新数据可以看出,开发商的销售额出现大幅度下跌。世茂地产副主席许世坛在召开股东会后表示,公司5月实现合同销售收入15亿元,较4月的25亿元下跌40%,今年前5个月的销售总额为95亿元。龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军也在股东会后表示,龙湖4月实现合同销售额25亿元,但受政策影响,5月合同销售跌至15亿元,跌幅同样达40%。

  二手住宅成交跌幅广州最小

  据了解,五大城市二手住宅成交量已下滑至2007年以来的最低水平,价格亦出现明显下跌。预计未来2~3个月,二手住宅价格跌幅将更为显著。

  根据中原监测数据,目前五大城市二手住宅成交量下滑幅度在30%~80%不等。其中深圳和上海两地成交量的下滑幅度最大,分别达78%和75%;广州下滑幅度最小,仅32%。业内人士认为这与广州楼市一直以本地需求为主有关,历次市场波动广州楼市的起伏都较小。

  成交量跌幅较大的上海和深圳,价格下跌的幅度也最大。中原数据显示,5月份五大城市除天津外,其余四城市二手住宅价格均出现下跌。

  30城市成交面积大跌

  另外,从21世纪不动产获得的最新监测数据显示,5月份北京、上海、深圳三地楼市成交量集体大幅下行。其中,北京二手房成交量环比降58.8%,上海环比降69.0%,深圳环比降24.1%。某机构统计数据也显示,一线城市5月成交量“腰斩”,在监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,总跌幅约44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史最低水平(春节期间除外)。与此同时,房价的议价空间加大,成交价格普遍下降。

  渝企反应

  重庆中介组织淘房节

  30多家开发商优惠促销

  本报讯(首席记者 柴伟)昨日,重庆一房屋中介透露,其将会同苏宁电器,在本月12日到16日开展淘房节。目前已有30多家开发商参加,他们承诺成交价在未来3个月绝对最低,部分房源价格优惠超一成。

  承诺“最低价”交易

  “这次参展的开发商,都承诺提供的房源价格在未来3个月内绝对是最低价。”举办这次活动的中介公司负责人透露,比如说北部新区一楼盘,目前其市场价在每平方米7200元左右,在这次淘房节上,其最低价可以达到6500元每平方米,优惠幅度在10%左右。昨日记者在现场看到,协信、奥园等30多家开发商已确认参展交易,该中介公司还征集了5000多套二手房。据透露,目前还有五六家开发商正在洽谈之中。“对于二手房,在淘房节的时候,将免费发布信息,在交易的时候还将免佣金。”该中介公司负责人表示。

  开发商陷两难境地

  自4月中旬开始,楼市调控连连出招,最近市场观望情绪越发浓厚,开发商陷入一种左右为难的局面中。一家不愿意透露姓名的开发商表示,由于前期出售的楼盘价格相对较高,如果贸然降价,势必伤及前期的客户。如果不降价,成交量下降在所难免。

  据了解,在4月下旬,有的开发商还能通过广告强推,吸引不错的到访量和成交量。但最近开盘的一个楼盘,平面广告、公交车车身广告、细分市场媒体广告都上了,但到访量和预期相差四成。重庆换房科技总经理何强透露,市场观望情绪进一步加重,不少售楼部的电话咨询量和到访客户,和调控前相比,下降幅度超过三成。

  面对团购房商降价

  面对不理想的成交量,开发商并非高枕无忧。最近一段时间,购房者组团购房活动较多就是很好的证明。举办此次淘房节的中介公司负责人表示,这次和苏宁电器合作,一是苏宁在重庆有80万会员,可以向他们推荐房源,其次,还把苏宁的端午节促销活动结合起来了。另一家中介团购房的组织者透露,通过团购的形式,开发商都能拿出一定额外的折扣,或者送家电之类。从整体来看,团购一次的成交量较大,虽然开发商的平均利润摊薄,但提高了资金周转率。

  相关新闻

  购房纠纷明显增多

  南岸工商两周接8起

  本报讯(记者 姜涛)楼市新政出台以来,与购房有关的投诉明显增多。昨日,记者从南岸区工商分局获悉,该局前两周就接到了8起此类投诉,而这些投诉大部分是由购销双方不适应楼市新政引发。

  南岸区工商分局局长王志渊告诉记者,在此之前,有关商品房买卖方面的投诉,南岸区一年也不过十多起。据分析,目前此类纠纷增多,原因主要有三个方面:一是新政出台前预付定金购房,新政出台后余钱不多的消费者经济压力增大,违约增多。特别是二套房首付比例提至50%后,购房者普遍感到焦虑,经济压力之下的“退房”行为不断出现。此情况下,“能否退房”、“定金能否返还”往往成为双方“纠纷”的源头;二是新政出台时间紧密度大,部分消费者未及时了解相关政策,遭遇购房“陷阱”。某些房地产开发商在房屋销售过程中,急于回笼资金,并未主动告知消费者首付新规,反而采取故意隐瞒新政、买卖合同规避新政等不正当手段套取消费者的购房定金,致使消费者权利受到侵害,投诉增多。三是新政实施后,面对二套房、三套房的首付款以及银行贷款作出的调整,部分消费者认为开发商违约,拒绝交纳更多的首付款,甚至要求停止交易。而开发商认为新政不属“不可抗力”,购房者应承担相应的违约责任。

  针对以上问题,工商部门将加大宣传楼市新政,增强消费者自我保护能力。同时将强化商品房买卖合同监管,尽可能清除消费“陷阱”。



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