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住宅巨头纷纷杀入商业地产 商业地产成新支点


www.nsfang.com  来源:华西都市报 时间:2010-06-09 09:21:06

万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地……在成都进行了多年住宅开发的房产巨头,其总部纷纷通过不同渠道表示,2010年将进军商业地产领域。中粮集团宣布以“大悦城”为品牌,在全国打造“全服务链城市综合体”,并以此作为公司商业地产的发展战略。

厉兵秣马住宅巨头进军商业地产

3月18日,王石在万科股东大会上表示,万科将提升在商业地产领域的竞争能力。万科总裁郁亮也透露,万科80%做住宅的定位不会改变,其余20%将开发持有型物业,预计未来3年内万科将建成220万平方米商业配套。

4月10日,保利地产第一个城市综合体——保利水城购物中心的营运,标志着保利全面进入商业地产开发领域。同时,保利地产还宣称,在未来的3~5年间,保利持有性商用物业的投资比例将逐渐增大到全部投资的30%。

中粮集团宣布以“大悦城”为品牌,在全国打造“全服务链城市综合体”,并以此作为公司商业地产的发展战略。

金地集团也表示,在今年的土地投入计划中,就有20%的资金会投向商业项目。

一时间,在成都进行了多年住宅开发的万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地纷纷进军商业地产领域,加上稍早前进入成都开发商业地产的上海裕都、广州香江集团、北京城建集团以及一直在进行商业地产开发的万达集团、花样年集团、新希望集团,以及如青羊工业等众多的成都本土开发企业的持续开发,2010年下半年,成都商业地产市场将迎来跨越式发展的新局面。

赚钱更多商业地产成为新支点

是什么原因让这些在住宅行业呼风唤雨的地产巨头扎堆转战到商业地产领域呢?

中成房业总经理孙红认为,众多住宅开发巨头纷纷进军商业地产行业,主要是因为楼市新政没将商用房纳入其中,投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房。“空前严厉”的调控新政,成就了商业地产众多的“利好”。同时,在国内房地产市场结构失衡严重的情况下,包括成都在内的上海、北京、广州、深圳等城市住宅价格超涨,商住倒挂现象明显,这也成为地产商追捧商业地产的重要原因。

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4月份以来,随着“新国十条”和各地方楼市调控政策的陆续出台,此前一直“高烧不退“的住宅市场迅速降温。例如北京、上海等一线城市,5月份的商品房签约量较4月份均出现70%以上的巨大降幅。

而与此同时,此前一直不温不火的商业地产项目却开始受到众人的追捧,据来自我爱我家等机构的调研显示,4月下旬至今,咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。在引来大量投资客目光的同时,就连许多大型开发商也悄然调整策略,开始加大对商业地产项目的开发。

商业地产“翻身” 京城90%项目涨价

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示,国家一系列的楼市调控政策主要针对的只是住宅市场,并未涉及商业地产。所以购买土地性质为商业地产的房屋,其房贷款次数、购房套数均不受新政影响,受到投资者的青睐也是顺理成章的事情。

有地产行业分析师也认为,从目前市场情况来看,继续投资住宅项目将很难带来好的收益,并且目前住宅和商业的投资成本已基本拉平,但商业的回报率明显高于住宅,同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选,在住宅市场出现不确定后,商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。

而随着大量投资客涌入商业地产,北京在租在售商业地产项目的租售价格也纷纷看涨。据搜房网新盘数据监控中心的数据显示,3月至5月间,北京大量在租在售商业地产项目(商铺、写字楼)的租售价格均出现波动,在价格明显波动的90个商业地产项目中,有90%的项目价格提升,其中有27%的项目价格涨幅超过两成,租价最高涨幅为60%、售价最高涨幅的为50%。

一季度销售额万达超万科 开发商加速进军商业地产

就在投资客大量涌入的同时,国内众多房企巨头也开始加速全面进军商业地产。尤其是在商业地产龙头万达公布一季报后,更让众多房企看到了商业地产蕴含的巨大潜力。

此前几天,正在紧密筹备A股上市的万达日前公布了模拟板的一季报。2010年一季度,万达商业地产公司实现房地产合同销售面积约137万平方米,合同销售金额约152亿元,超过了万科此前公布的150.9亿元的一季度销售额,也高于中海、恒大、保利、绿城等公司,第一次坐上了季度销售额老大的位置。而这也进一步刺激了其他几大房企进军商业地产的决心。

此前坚持只做住宅项目的万科,2010年在深圳将营建5家酒店。而在4月末5月初的10多天时间里,万科也相继有3个大体量商业地产项目被披露,总投资超过百亿。

而已经拥有商业地产面积超过100万平方米的保利地产(10.62,-0.10,-0.93%),也计划到2012年将商用物业面积继续增加到300万平方米,并将投入300亿元的配套资金。

此外,合生创展、首创置业、龙湖地产等也纷纷抛出了自己的商业地产计划。业内人士认为,随着我国城市化进程的深入,从长远看,商业地产肯定会是房地产行业的下一个亮点。



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