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老厂房改造 打造具上海滩“味道”的商业地产


www.nsfang.com  来源:房地产网站搜房网 时间:2010-06-09 09:20:05

提到老上海的“味道”,除了洋租界、阮玲玉、张爱玲、双姝牌香烟和“夜上海”妩媚婉转的歌声之外,留在人们记忆深处的,还有上海众多的民族工业工厂。上海,作为中国近代民族工业的发祥地,自19世纪末期,就有无数工厂落地于此,20世纪30年代,上海众多的棉织厂、纱厂、造船厂等,更是名噪一时。建国后,上海作为经济建设重地,工厂数量依然庞大。如杨浦区。杨浦区是工厂林立的工业区,过去老上海的支柱产业——纺织厂,因水运方便之需要大都开设在沿黄浦江的杨树浦路上,如著名的国棉九厂、国棉十二厂,国棉十七厂、上海丝织一厂,三厂等。

这些工厂为建国前后的国民经济建设做出了重要贡献,但改革开放以来,随着经济结构转型,许多大中城市中心区域部分工厂企业由于产业转型,要扩大生产,搬迁郊区,还有部分工厂企业效益不佳,或是污染因素,也要让出主城。老旧的重工业工厂逐步退散。奔腾近一个世纪的工业时代,最后留下的除了人们的记忆,还有为数不少的厂房。

令人惊喜的是,这些具有历史价值、地标景观意义的工业遗产,作为旧时根基,被维护保留下来,还植入了新的产业元素。厂房改造成为潮流商业地产项目项目。目前,除了很多经济型连锁酒店采用旧房改造的方式,打造经济、实用且具有创意色彩的住宿环境之外,也有众多工厂被打造成创意办公中心。驰名海外的北京798便是在原国营798厂等电子工业的老厂区所在地改建而成。在上海,也有不少这样的创意街区,如田子坊,M50,1933老厂房,8号桥、红坊等,这里容纳的工作室不计其数。

这类由老厂房改建的商业地产大都主题鲜明,大都以文化艺术设计类企业驻扎,主要包含创作展示和交流类、设计类两大类,此外,还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创作沾边的一些小门类。这类地产项目,在满足新型办公楼需求的同时,也具有各类个性鲜明的商铺。不仅可以制造经济效应,同时也被冠上了文化名片的含义,从而更加彰显其个性、潮流元素。

比起传统的商业地产,老厂房改建有不可取代的灵性和特点

首先,老厂房大都空间宽大、明亮通透,这些高、大的厂房、仓库可以通过灵活的剪裁,构建成无户型障碍的工作室或店面。又因其层高较大,具备良好的设计感,可根据需求,自行决定设计方案和风格,例如改造成时下正潮流的loft,这使老厂房成为艺术家、创业者们的理想领地。

再者,老厂房厂区一般都占地面积较大,容易形成主题商业集聚区,形成规模效应。

第三,老厂房地处位置较好,且租金低廉。因为城市扩张的缘故,很多当初并非处于繁华地段的老工厂,目前已经被城市中心化。但租金却相对较低。

第四,老厂房具备独特的文化气息。行走其间,裸露的墙体、排水管道,自由随性的涂鸦,类似舞台效果的楼梯,隔断出双层复式结构,红色灰色的砖瓦墙等,散发着不经包裹的朴素,触发着人们的怀旧之情。工业时代历史印痕如蒙太奇般浮现眼前,令人体味到上海近年的沧桑巨变。这一点,对置身于钢筋森林里的现代人来说,如清新的空气扑面而来,加之上海是一个具有众多小资情调和艺术气息的城市,厂房改造的商业地产市场不言而喻。

最后,对空置的老厂房来说,拆除意味着严重的环境污染,拆除的老建筑每年给城市带来大量的建筑垃圾。地产开发必须摒弃过去大拆大建的做法,采取节约资源、循环利用、生态环保的集约型开发模式。运用绿色建筑的技术对旧厂房进行改造,局部功能进行调整,尤其是对刚刚使用10--20年的旧厂房进行绿色改造,能减轻资源浪费和环境污染。通过绿色建筑技术的优化和低能耗的运营等措施,打造舒适和环保的工作环境,提高这些工厂的经济效益,把原有厂房变为超市、艺术中心、办公大楼及经济型酒店,是资源利用、环境保护和利益追求三方共赢的做法。

目前沪旧厂房改造风生水起

目前除了我们所熟知的田子坊,M50,1933老厂房,8号桥、红坊等旧厂房改建项目之外,还有众多的旧厂房改建项目正在进行,如杨浦区宁国路的复地·四季广场项目,就是原第四制药厂旧厂房的基础上改建的。

复地·四季广场

而国家对创业产业的关注也昭显着旧房改造的广阔前景,2010年1月,中共中央总书记胡锦涛在上海考察时,还特别莅临8号桥创意园。他鼓励工作者挖掘创意产业的巨大潜力,并营造创新氛围,把创意产业培育成上海经济发展的新亮点。

上海老厂房也在世博年迎来了它的新生。作为上海世博会最富创意的行动之一,昔日“中国第一厂”的江南造船厂,与上海南市发电厂、上钢三厂等旧厂房一起,纷纷被豪华“整容”,被制作成各种主题雕塑放置于世博园内,让从世界各地赶来的游客,在不经意间便能对话中国工业文明的遗存。

上海老厂房改造,以其“诗意”的存在方式,正默默地成为上海滩众多新名片之一,它拥有的历史厚度和长度,已经超越了自身十年、二十年的建筑年龄,而是纵横在黑白记忆的19世纪末、摇曳生姿的20世纪30年代,朝气蓬勃的建国后岁月。因为它所拥有的,是这座城市——上海。



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