上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 中铁地产:“限房价 竞地价”仍有利润空间

中铁地产:“限房价 竞地价”仍有利润空间


www.nsfang.com  来源:中国证券报 时间:2010-06-09 09:17:42

“这个价格我们是有利润的,房价与地价之比其实并不夸张。”当以14.6亿元拿下北京市第一宗“限房价竞地价”保障房地块后,中铁地产市场开发部部长楼英瑞并不觉得价格离谱。

顾名思义,“限房价竞地价”即在锁定房价上限的前提下,再由开发商去竞争地价。4月北京土地“新政”出台后,首个试点地块选择在了北京远郊——房山区长阳镇起步区6号地。这里离著名的周口店遗址不太远,周边还略显荒芜,但忙碌的塔吊,近年频出的“地王”,显示着这里房地产市场的风生水起。

犹豫而又跃跃欲试,开发商目前对保障房建设的心态颇为有趣。从长阳镇6号地的拍卖现场来看,当价格升至14亿元以上时,开发商举牌明显谨慎起来,好几次都在临近槌响前才继续报价。另一方面,有别于以往一两家房企死磕,“除了我们,当价格升至14.1-14.5亿元时,住总、首开等好几家房企都参与了报价,说明这个价格多数房企都有利润。”楼英瑞称。

最终,中铁地产该项目的楼面价为每平米6205元,未来售房均价上限为1.25万元每平米,其间的价差则是开发商利润空间来源。一位业内人士预计,该项目应有10%左右的利润水平。

在楼英瑞看来,只要做好成本控制和加快开发,该项目盈利没有问题。中铁地产依托于以施工总承包为核心业务的中铁建集团,在成本控制方面有办法。另一方面,“在售价提前确定的情况下,加快开发速度意味着降低资金占用成本,提高盈利水平。作为央企,中铁地产原本就不做捂盘惜售、待价而沽的事,现在就更谈不上了。”他表示。

据初步计划,长阳镇6号地项目将于今年底开工,明年初正式开盘。与不少房企项目动辄两三年的开发周期相比,提速明显。

楼英瑞甚至透露,1.25万元售价只是上限,如果届时楼市萧条,周边房价下跌明显,不排除以更低价格开盘销售。“项目开发的前提是先把房子卖出去。如果届时该区域房价卖22000元每平米,那我们的利润率自然低了,但如果是12000元呢?房子卖什么价格,必须先有值这个价格的产品,但不管怎样不存在压低建筑质量的问题。”

另一家大型房企负责人则对“限房价竞地价”的推广空间提出激烈质疑,认为这种方式将导致开发商片面追求低成本,降低建筑质量、环境及小区功能建设上的投入。“但不管怎样,我们不会置身保障房建设事外,事实上这几年我们一直在寻找这方面的机会。”该房企负责人强调。

对于1.25万元的房价上限,家住房山区的购房者王飞认为还是比想象中略高。“此前限价房都是每平米六七千元的限价房,现在肯定要高了不少。但能买限价房我肯定不会放弃,毕竟与当前商品房相比价格还是略低,更重要的是未来一两年后开盘时不会再涨。而且如果加大投资建设力度,说不定以后限价房购买门槛也会放宽。”

根据规定,除了有北京户口的外,在京工作居住一段年限的非京籍人士也可以购买这种限价房。王飞已经开始盘算具体认购标准何时出台,并由哪些部门审核验证。“政策早出台,就可以早排号早做准备,拖久了限价房价格也会上涨的。”

推荐阅读:房企拿地热情依旧未来整体地价水平将有所下降

针对楼市的“国十条”出台已有月余,国内住宅市场受到严重影响,成交量大幅下降,跌幅超过60%,市场交易呈现胶着僵持,购房者持币观望,开发商延迟开盘。然而,同期宅地市场则依然欣欣向荣,发展商拿地热情依旧。在新政满月之时,住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。

目前处于新政强力调控之下,发展商无论是通过银行信贷还是资本市场来融资,难度都较大;加之目前销售受阻,资金回笼速度减缓;且土地出让管理更趋严格规范,出让金缴付时限收紧,但据中原集团研究中心对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况监测显示,在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。其中最近四周,住宅用地周平均出让面积约153公顷,流标率24%,溢价率37%,相比2010年1-3月的宅地交易情况而言,虽然呈现下降态势,但是幅度并不明显。

中原集团研究中心总监陶琦表示,尽管土地市场整体情况未发生明显调整,但近期市场已呈现微妙变化,这些特征体现在:热点地块仍然受到大型实力发展商的青睐,其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰,而中小发展商对于中小地块的出价较为谨慎,底价及略高于底价成交的居多。

虽然,从目前上海、广州等地公布的预公告地块情况来看,未来土地批出量将大幅增加,但热点区域的热点地块仍较为稀缺。另外,由于北京、上海等地改变了原本价高者得的土地出让规则,加之大量土地供应也令中小发展商拿地机会增加。预计未来整体地价水平将有所下降,这也将有助于中央政府实现房价调控目标。



上一篇: 银行房贷测试压力揭底:房价跌三成或不足惧 下一篇: 写字楼买卖合约上月录286宗 创9个月新高按月升6.3%





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号