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上海新房周均价跌5% “二套房”认定标准严苛


www.nsfang.com  来源:中国证券报 时间:2010-06-09 09:13:20

上海楼市成交量继续在低位徘徊。根据数据显示,上周(5月31日-6月6日),上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅)成交面积为9.5万平方米,环比前周上涨了16%;成交均价为20700元/平方米,环比前周下跌了5%。

虽然自5月10日—16日周成交量跌入6万方平米低谷以来,上海的周成交量已连续三周上涨,但由于回升幅度太小,至今依然没有突破10万平方米,也只有近一年来平均水平的三分之一。

虽然上周均价环比前周下跌5%,但各区域楼盘涨跌情况不一。美联物业市场部的周报显示,上海各个区域成交量起伏变化不尽相同,之前一周区域成交第一的闵行区域上周共成交了536套,环比下降了5.13%,但依旧比第二的宝山区多出了122套,连续三周成交位列各区之首。而金山区等则成为上周成交量增幅最大的区域,其成交量、成交面积环比前一周各提升了42.4%、54.3%。

供应方面,受到新政影响,开发商推盘更谨慎。佑威报告指出,上周新房新增供应面积为8.3万平方米,环比前周大跌74%,只相当于年均水平的1/3,为4月以来的最低谷。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,周末出台的“二套房”认定标准相对较严厉,将对刚性和改善性需求造成影响,促使其继续观望,而在房价未出现下跌的情况下,购房者期待虚高房价挤掉泡沫,预期下跌也成必然。



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