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华润商务楼欲2.5亿元整体出售


www.nsfang.com  来源:上海商报 时间:2010-06-08 10:04:53

回望2009年,金融危机的影响仍在持续,与住宅市场的如火如荼相比,写字楼市场表现冷淡。从今年一季度开始,一股“抄底”的暗流开始在上海楼市涌动,商用物业大宗成交逐渐增多。近日,坐落于浦东花木的华润商务楼就计划整栋出售。这座总建筑面积5260.39平方米的独立花园洋房式商务办公楼,开价2.5亿元,粗略估算,单价在47525元/平方米左右。

独栋商务楼拟2.5亿出售

据介绍,华润商务楼由上海华润投资发展有限公司开发,坐落于浦东浦建路1000号,西面紧靠东绣路,与上海绿城“两两相望”,东面紧邻锦绣华庭和锦绣天第,北面则是香梅花园和陆家嘴中央公寓,与世纪公园较为接近,居花木核心位置。

华润商务楼是一幢独立花园洋房式的商务办公楼,共有五层办公空间,总建筑面积为5260.39平方米,500平方米的挑高大堂、顶楼特制的玻璃阳光房、独立的地下停车库以及宽敞的前广场及独有的私家花园,都为华润商务楼营造出私密性极强的总部办公氛围。

商报记者了解到,华润商务楼此前一直由世界五百强UPS租用,近期,由于UPS计划扩租,而独栋式的华润商务楼已经无法满足这一要求,因此,UPS才从华润商务楼退出,而如今,华润商务楼计划整栋出售,总价在2.5亿元左右,按照建筑面积估算,每平方米单价达到约47525元。当前,这一商务楼的租金报价在6元/平方米/天左右,若有投资者以2.5亿元的总价买下,年租金回报约可达4.6%左右。

倾向于金融类买家

在刚刚过去的一季度,上海全市甲级写字楼的新增供应仅5000平方米,在世博会、上海成为国际金融中心等利好消息刺激下,需求量有所增加,空置率从2009年底的最高点下降至13.7%,写字楼租金环比小幅上涨1.7%。在浦东地区,租赁成交尤为活跃,预计在未来一年内,写字楼租金同比降幅还将逐渐缩小。而浦东也被众多投资者认为是今年必取之地,投资者表现较为活跃,大量资金在房地产市场寻找投资机会,而写字楼物业往往成为金融机构投资的首选。

据悉,不少物业用户正欲重新启动战略计划,但是目前市场上的写字楼项目以租赁为主,可供销售的高质写字楼数量稀少。相形之下,如华润商务楼这类的独栋式商办楼较为稀缺,也确实吸引到不少客户。商报记者了解到,自从传出整栋出售的消息之后,华润商务楼接到了不少来自各行业机构企业的问讯,这些意向者多来自于证券、保险、航运及新能源等行业分支,虽然领域不同,但普遍意愿都是为企业的整合所需寻找一个企业总部基地。目前,华润商务楼主要倾向于证券、银行等金融类买家,并已有2家证券公司正在洽谈之中。

5月28日,近百名浦东金融业青年才俊会聚陆家嘴人才金港,参加由浦东金融青年联谊会主办的“第二届浦东金融青年论坛”,纵论浦东金融业的未来发展与创新。浦东新区陆家嘴金融贸易区管委会副主任王德宏透露,在城市规划上,浦东新区确立了“1”条发展主轴——沿着世纪大道发展假设,将建立“2”个国际化社区,并准备开辟“3”座城市副中心——洋泾、花木及塘桥。“1、2、3……”上海浦东新区金融中心建设的千里之行,已始于足下。

金融中心初具规模

浦东新区在上海国际金融中心建设过程中有着天然的优势。这是一个楼宇集聚、金融集聚、企业及金融机构总部集聚、要素市场集聚、人才乃至资本集聚的地方。

浦东新区区委常委、副区长严旭在论坛致辞中透露,至2009年底,浦东拥有603家金融机构,较上年增加59家,其中外资法人银行17家,基金管理公司28家。2009年,浦东金融业增加值达708亿元,占上海市金融增加值的39%,对新区经济增长贡献率达42%,同比增长29%,占浦东新区生产总值的17.7%。

现在的问题是如何推动浦东二次创业、实现二次跨越?“我们总结了16个字,即经济发展、产业促进、规划建设及环境优化。”王德宏指出,“经济发展和产业促进对应的是金融和航运两个产业,规划建设就是发挥相关部门在行政管理权方面的积极作用,环境优化意味着致力于建设符合金融人才优秀的工作和生活环境。”同时,王德宏还说了两大任务:建设配套完善的国际商务区及进行投资培训。

而在城市规划上,除“1”、“2”、“3”点外,相关部门还制定了“5”大发展板块:金融、航运、会议会展、商业贸易和旅游。“我们还将在产业招商和优化管理上下功夫,这既可以扩大税源,也可以加强服务。”王德宏说。

此外,浦东新区还提出了“五个十大”项目,涉及重点项目建设、环境优化、金融创新、招商引资和政府服务。据王德宏介绍,项目细则甚至将白领的早餐问题和出行问题都考虑在内。

产品创新力度不够

国际金融中心建设,行政规划只是力量之一,金融实力与产品创新更为重要。事实上,我国在这方面已经取得了很好的成绩:2009年,上证所和深交所共7.9万亿美元的成交额占到了全世界的9.7%,期货累计成交量(双边算)达120万亿元。

“成绩背后,更要认清我们的差距。”上海银监局副局长张光平一针见血,“概括起来说,就是市场仍然缺位,流动性也尚有不足。具体而言,想成为金融中心就意味着,在主要金融领域(股票、外汇、债券市场等)成交额在全球交易量中不应该低于前三名,但就现状而言,中国在这方面不仅跟一些发达国家存在巨大的差距,就跟印度相比,也还有不小的距离。同时,国际上比较常见的产品如金融期货、外汇期货、商品期权、股票期权等都没有。”根据张光平提供的数据,以2009年外汇市场的日均交易额来看,同为发展中国家,中国为90亿美元,印度是340亿美元,中国仅为印度的1/4左右。

“这就需要金融创新。创新理念、机制和产品。”张光平说,“但这不是纸面上的创新,最终的结果是要落实到金融产品上,因为产品创新是金融机构盈利、落到实处的真正工具。而终极目标则是提高整个金融业的竞争能力。”

张光平还表示,要加速金融基础建设,包括利率曲线的构建和完善、信用体系的逐步健全、信用评级系统的建立健全、场内产品(期货和期权)的及时推出、风险管理系统的实施完善等。“此外,还可以发挥外资金融机构在管理、创新、投资方面的积极作用。”

交通银行发展研究部副总经理周昆平同样认为,上海确实要在创新上下功夫。“具体来说,首先,随着低碳经济日益深入人心,可以积极研究碳金融,并在绿色信贷上提供支持。其次,可以支持高新技术产业的发展,合理配置资源,支持高新技术出口。再次,在支付体系和财富管理上进行创新,比如,可将银行卡与城市交通卡进行对接,解决银行卡不能支付医疗、公共事业的缺陷等。”



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