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写字楼或告别包租公时代 自用兼投资成新趋势


www.nsfang.com  来源:华西都市报 时间:2010-06-08 10:03:54

       在上月本报主办的商业地产峰会上,花样年成都公司总经理刘宗保透露,受楼市新政和地铁利好刺激,国际城南写字楼的主流消费人群,已由原先单纯的投资者变成了拥有刚性需求的中小企业主,自用型购房比例已超过50%。有业内专家表示,写字楼自用兼投资的买家的大幅增加,租金收益已非重点,成都写字楼或将告别“包租公”时代。

  三顾美年他买下14套写字楼

  4月5日是一个寻常的星期一,对于大多数成都市民来说,这只是忙碌一周的开始,但对于美年广场置业顾问李刚而言,这一天则是一个名副其实的幸运日。

  当天上午10点刚过,李刚接待了一位衣着朴素的张姓男顾客,据张先生介绍,他原本是想去黄龙溪游玩,途经美年广场时被这片建筑群所吸引,于是决定进来逛逛。5个多小时后,张先生表示要购买4套70至90平方米户型的写字楼和一间商铺,所有款项现场支付。幸福来得太突然,李刚简直难以置信,这可是一笔价值600多万元的大生意!

  更让人意外的是,7天后,这位“财神”又再次登门。“我想再买5套写字楼,把在成都市区的公司搬过来。”一见李刚,张先生就直奔主题。一番简短寒暄之后,张先生一口气下单600多万元,购买了5套相邻单位的写字楼。随后,即使是新出台的地产调控政策也没能阻止住李刚的好运:4月28日,张先生“三顾美年”,这一次他买走了5套总面积500多平方米的写字楼,价值400多万元……据李刚统计,在不到一个月的时间里,这位“疯狂”的企业家在美年广场接连盘下了14套写字楼,总金额超过1600万元,手笔之大,令人叹为观止。

  据张先生事后透露,他第一次在美年广场的出手纯属投资。然而,随着对国际城南区域的了解愈发深入,张萌生了将公司总部从城北南迁的念头,而美年广场无疑是最佳的选择。因为这里不

  仅有属于中小型企业的成长空间,同时还为全球500强级企业量身定做了多栋超一流标准的写字楼和星级酒店,这对于他企业今后的发展大有裨益。

  自用兼投资买写字楼不再只为投资

  打台球有句专业术语“打带跑”,其含义类似于足球比赛中的“防守反击”。由于目前城南写字楼的消费主体为具备“刚性需求”的中小企业主,这类买家一般不太担心空置期:物业若升值就出售、否则自用。这种不以租金收益为目的的置业行为,与台球比赛中的“打带跑”有着异曲同工之妙。

  据花样年销售负责人王龙透露,美年广场目前在售的写字楼,整层购买现象非常普遍,主要针对的是单位面积在100平方米以内的个性化写字楼,高档写字楼相对较少。这主要因为个性化写字楼总价较低,即使是盘下几套单位,总价也可以控制在几百万元以内,非常适合中小企业主这类业余投资者。此外,随着天府大道南延线区域的产业日趋成熟,很多从事高新产业的公司经过几年的发展,实力已经很强,当看到写字楼售价不高的时候,很多公司就有了购买写字楼自用兼投资的行为。而且更多来自东部沿海的IT企业也在排队等候进入,这些公司多数先以办事处的形式进驻国际城南,待生意扩大之后再升级办事处。所以在购买写字楼的时候,也为以后作准备,这些都是城南近来自用兼投资写字楼买家大量增加的原因。



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