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上市房企5月销售额环比萎缩 万科均价跌创新低


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-08 09:55:07

持续不断的调控倍添楼市观望情绪。

A股公司万科和众多港股上市房企公布的5月业绩显示,一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌,跌幅最多在40%至50%间,而向二三线城市重点转移的企业环比成交跌幅势头较缓。同时,销售单价也有所下降,如万科5月销售单价环比跌幅达到了12%,创了去年12月以来低价。

新城B股今日公布的5月简报显示,当月实现销售面积约3.9万平方米、合同总值约3亿元,环比分别下跌约57%和61%。

新城B股5月销售情况无疑是目前所有房地产公司的“缩影”。昨日发布5月简报的地产老大万科称,公司5月销售面积47万平方米,销售金额51.1亿,同比分别下跌32%和20%,环比跌幅为26%和34%。

由于此轮调控始发于4月中下旬,因滞后效应,当月地产公司销售成绩颇为理想,不少公司均创下理想业绩,而这一定程度上也加大了在调控期保持环比上升的难度,由此至今几乎所有房地产上市公司环比销售收入均明显下滑。

不过一线城市和二三线城市开发商亦有所分化。按照中国指数研究院数据一线城市房地产5月成交量环比下跌44%的水平,而万科的环比下降幅度略为向好,或许这与其今年侧重二三线城市发展的战略有关。

港股上市房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等,5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元,环比分别下滑39%、49%和27%。

相比较,去年在二三线城市增加项目投资的碧桂园下降幅度明显小于其他公司。而一线城市开发为主的富力地产1至4月每月销售额均在20亿至30亿元左右,但到了5月份销售环比猛跌,对比公司今年300亿元的销售计划,每月销售额应在25亿元左右,但5月却尚不及以往一半,目前完成约110亿元,占全年目标计划的37%左右。

随着调控深入,房地产公司销售情况亦会发生进一步变化,上市房企能否完成全年销售任务还将取决于第三季度的销售情况,或许将会依靠销售价格来完成一定指标,或许布局二三线城市的企业拥有更多机会。这一点从5月销售数据上也能看出端倪。

以万科为例,其5月平均销售价格为10872元/平方米,相对于4月的12322元/平方米环比降幅达到12%。从万科单月销售均价看,这一价格在2009年12月达到高点13580元/平方米之后,在2010年1月明显下滑,随后逐步企稳,今年前3月每月销售单价分别为11969、11896、12446元/平方米,可见5月的平均销售单价出现了较大幅度下跌。

相关阅读:万科5月销售均价环比降18% 销售面积降26% 第一财经日报

在5月份房地产市场出现成交大幅回落的背景下,万科A(000002.SZ)销售回款51.1亿元,同比下降20.2%,环比下降34%。

>>>延伸阅读:楼市新降价潮或将全面来临 上市房企恐率先降价

而根据万科公布的销售数据计算,万科5月份的销售均价较今年前4个月大幅下降,显示万科在5月份进行了适当的价格调整,由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米,下降幅度为18%。

万科今日披露的5月份经营数据显示,公司5月份实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,分别比2009年同期减少32.6%和20.2%,环比4月份则分别下降26%和34%。销售额环比下降幅度较大,主要原因在于其4月份销售数据激增,达到78亿元。如果以今年1月和3月的数据相比,万科5月份的销售额下降幅度不足20%。

其实,不止万科一家,已经公布5月份销售数据的地产公司,数据并不好看。富力地产(02777.HK)5月份销售数据为12亿元,环比4月下降50%;雅居乐地产(03383.HK)5月销售额10亿元,环比4月下降30%;龙湖地产(00960.HK)销售额15亿元,环比下降四成等。仅有碧桂园表现略微理想,在5月份实现了22亿元销售额,与过去几个月的平均水平持平。

目前万科对区域公司今年的销售任务还没有调低,因此,各地区都在5月展开了不同的促销方式积极销售,以图完成每月任务,这使得万科的整体销售数据没有出现大幅度下滑。

同时,万科目前是进入国内城市最多的开发商,战线拉得较长,也在去年开始大规模布局二线城市,从而较其他集中于一线城市的开发商更有效化解了风险。

值得提及的是,销售均价方面,万科5月份成交均价为10087元/平方米,较4月份的12322元/平方米均价下降约18%。数据显示,今年头5个月中,万科3月份的销售均价最高,为12445/平方米,而1、2月均价也高于5月,分别为11969元/平方米和11895元/平方米。

此前有消息显示,万科在多个城市的楼盘,均在5月份出现价格松动,关于“万科降价”的消息也甚嚣尘上。

万科相关负责人对此表示,作为国内一线的房地产开发企业,在定价上面会遵循市场变化,做到“随行就市”,以确保公司经营的顺利开展,即使某些区域降价销售,也属正常运作。

万科披露的公告还显示,公司拿地速度未放慢,5月份逆势增持了8个项目,远远高于其他同行。而雅居乐、龙湖地产均表示,今年拿地速度会放慢,以控制资金风险。



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