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上海二手房再现抛售热潮 二手豪宅价格或松动


www.nsfang.com  来源:网易财经 时间:2010-06-08 09:53:08

在刚刚过去的一周,受上海将出台房产税的影响,上海二手房再现抛售潮,一周抛售5000余套。分析师认为,随着政策环境的不断收紧,抛售二手房的现象可能还会增加,二手豪宅价格也将产生松动。

最新的统计数据显示,在上海多个中心及次中心城区板块,几乎日成交量持续环比萎缩,而挂牌量则节节攀升。截止到6月3日,上海房地网二手挂牌量突破11万套,一周抛售5000余套,和一年前的峰值接近。

上海中原地产研究部相关人士表示,房地产战略政策越来越向民生侧重,政策环境的松紧预期不断向收紧强化,在目前房价处于高位、交易流量将持观望的状态下,看淡房价走势、抛售二手房的现象可能会增加。

根据中原数据统计显示,新国十条之后的上海二手房市场成交量迅速下降,4月份全市成交套数20852套,5月份总体成交量在6700套左右,成交量环比大跌70%,而5月份成交价格基本上在4月份成交价格的90%以下。

二手豪宅市场一向是投资、炒房的集中地,相比于普通住宅,二手豪宅市场抗风险能力通常较强。据中原地产统计数据显示,5月二手高端物业成交量25套,基本与4月持平,受新国十条新政影响相对有限。而从价格走势看,5月份二手顶级豪宅成交价格在70000元/平方米左右,由于卖家不愿主动降价,从而使得议价空间几乎真空,依旧保持坚挺。

但如果房产税真的要征收,那二手豪宅市场的坚挺局面或将被打破,实力不强的投资客无疑会集中抛盘,短期内市场供给增加,带动价格下跌。以0.8%的税率来算,2000万豪宅的年税费可能高达16万元,对投资客来说相当具有杀伤力。

中原地产研究咨询部高级经理马冀表示,有可能出台房产税的市场预期,变相也对二手豪宅的短期走势有一定影响,预计二手豪宅的价格也会随着房产税的征收产生微幅松动。



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