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世邦:北京上海和香港位居十大零售业中心之列


www.nsfang.com  来源:地产中国网 时间:2010-06-07 18:15:02

根据全球领先的房地产顾问世邦魏理仕最新发布的《零售业全球化进程》报告,中国城市正吸引着越来越多的国际零售商,并同现有的全球零售业中心争夺最具吸引力的零售业目的地,挑战世界零售业中心霸主地位。

报告指出,中国有三个城市位居十大零售城市之列,分别为香港(排名第五)、北京(排名第六)和上海(排名第八)。这些城市的入选在很大程度上是由于它们对奢侈品和服装/鞋类行业的吸引力。上海今年首次入选十大零售城市。

世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明先生评论道:"中国市场已开始挑战国际品牌的传统市场,这反映出中国消费者不断变化的需求和品味。"调查显示,伦敦依然是全球最大的零售城市,吸引着世界上56%的零售商。然而其地位正受到迪拜日趋强劲的挑战,后者所拥有的零售商数量在全球排名第二(55%)。迪拜此次位列第二再一次凸显了新兴市场在全球零售业发展进程中的重要意义。巴黎和纽约分列第三位和第四位。排名前20的其他城市是由传统市场和新兴市场组合而成,体现了国际零售业的全球性发展态势。

根据报告,香港保持着世界最大的奢侈品及商务时尚零售市场的地位。该报告涵盖了47家奢侈品零售商,而香港吸引了其中超过90%的商家。北京和上海并列全球第六大奢侈品及商务时尚零售城市。

CBRE的年度调查(目前已进入第三年)描绘了这些遍布于69个国家的世界最大的294家零售商的全球发展足迹,探索了零售业在国家和城市层面的全球化进程,强调了不同领域和地区之间的差别,并据此探求全球零售业扩张模式的发展趋势。

在亚洲,香港是最大的零售市场,紧随其后的是北京、东京和上海。这四个城市都在全球十大零售城市之列。

中国市场的重要性可通过奢侈品行业找到有利的证明。在LVMH集团2009年度的总营收中,亚洲市场(不包括日本)占据了28%,而其中中国市场贡献了相当大的部分。与欧洲(占LVMH集团全球总营收的21%)、美国(18%)、日本(18%)和法国(18%)相比,亚洲(不包括日本)现已成为LVMH集团在全球最大的市场。 

同样地,亚太地区在2008年至2009年给奢侈品集团--历峰(Richemont)集团带来了13.8%的收入增长,与之相对的是在欧洲的收入增长仅为3.5%,而美国和日本的市场则出现了收缩。 

世邦魏理仕亚洲区客户拓展部资深董事、常驻欧洲的戴伟思(Bryn Davies)先生定期会与欧洲零售商进行会晤,针对他们期望进入中国市场提出建议。他评论道:"尽管对于许多欧洲零售商来说,过去一年的交易环境颇为困难,但对于那些希望在全球扩张的零售商而言,中国依然是他们的首选之地。"

"中国的人口规模和不断增长的富裕程度是不容忽视的,相对于西方依然富足但却停滞不前的市场而言,正是那些已进驻中国的国际品牌在中国的成长和表现吸引了其他目前在中国仅有少量商铺或未进入中国市场的零售商,"戴伟思先生补充道。

国际品牌对中国零售市场信心的不断增加不仅体现在首次进入中国市场的零售商数量众多,以及已进入中国市场的零售商开设的店铺数量不断地增加这两方面上,这种信心还体现在越来越多的零售商承诺在中国开设大型示范店。

"美国的配饰公司-Coach公司最近在上海淮海路开设了一家面积达7,000平方英尺(约合650平方米)的店铺,这是他们在中国大陆开设的首家旗舰店,再次佐证了国际品牌进驻中国市场的这一举措,"马雪明先生补充道。

随着诸如北京、上海等主要城市房地产市场的日益成熟,同时业主对国际品牌需求的更深入的了解促成了高品质零售品交易机会的增加,上述趋势必将进一步持续下去。



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