上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 楼市新政冲击二线城市 房价上演补涨行情?

楼市新政冲击二线城市 房价上演补涨行情?


www.nsfang.com  来源:经济参考报 时间:2010-06-07 18:06:03

[提要]在“楼市调控将是一场持久战”的舆论声中,地处内陆的省会城市山西太原观望情绪弥漫。日前在太原召开的有“楼市晴雨表”之称的房展会上,场面依旧火爆,吸引了逾15万意欲购房者。

  在“楼市调控将是一场持久战”的舆论声中,地处内陆的省会城市山西太原观望情绪弥漫。日前在太原召开的有“楼市晴雨表”之称的房展会上,场面依旧火爆,吸引了逾15万意欲购房者。然而,成交量却并不让房产商乐观,同比下跌近八成。与此同时,房价上涨态势依旧,颇有补演此前北京、上海等一线城市房价飙涨之势。记者日前走访了相关业内人士,对此次房展会“慢销价涨”背后的市场信号进行了解读。

  “展”逢新政,有价无市?

  受“新国十条”等楼市新政影响,北京、上海等一线城市房屋的成交量大 幅 萎 缩 、部分 区 域 房价以10%的速度缓慢阴跌。而一直被称作是政策效应“慢着陆”、房价涨幅相对理性的太原、银川等二线城市此次亦受波及,成交量明显下降,观望情绪显现。

  

  据 太 原 房产管 理 部 门 统计,“2010太原市第12届大型房地产交易展示会”期间(5月25日至29日),五天共接待群众15万人次,累计成交各类房屋342套,成交面积38090平方米,成交金额21980万元。其中商品房成交229套,二手房成交113套。

  记者将此与去年同期数据比较发现,此届房展会成交量和成交面积均下跌逾七成,成交金额下降了逾六成,商品房和二手房成交量同比分别下降了86.2%和48.2%。“在房地产宏观调控政策趋紧的背景下,本届展会成交总量较上届有所下降,但仍达到了预期。”太原市房产局专家乔迎新说。

  在房屋交易量降的同时,太原市一些楼盘出现了退购现象。太原楼盘“绿地世纪城”由上海绿地集团投资开发,因其高品质和“大产权”而备受当地多家政府机关和事业单位人士关注,虽然位于市郊且到2012年年底才能交房,仍必须“找关系”才有可能成功预购。有消息人士透露,即便是如此受欢迎的楼盘,近日也出现了退购现象。

  二线城市房价上演补涨行情?

  虽然太原市商品住宅成交量呈现下降趋势,但多项数据表明,成交价格不降反升,颇有补演此前北京、上海等一线城市房价疯涨之势。

  据了解,楼市新政出台后,截至目前,太原楼市中仅有恒大地产推出被业内人士称作是“明降暗升”的八五折降价优惠,其余楼盘价格均不同程度上浮。

  记者采访发现,今年1月27日才开工的太原绿地世纪城楼盘均价已由年初的每平方米5300元上升到当前的每平方米6000元。也就是说,时隔4个月后购买一套100平米的房屋,一名山西公务员两年的“俸禄”就此“打水漂”。

  太原安家房地产经纪有限公司总经理康敏指出,太原楼市正处于快速发展期,部分地区大规模旧城改造刚刚开始,对各类政策的反应速度较慢。此外,2009年楼市热销态势延续、可操作性较强的地方调控政策未出台、投资炒房者比例小,太原楼市短期内不可能出现滞销状态。

  中国房地产业协会副秘书长何琦认为,此轮楼市新政下,太原等二三线城市房产市场会面临三至五个月的调整。在此期间,资金实力强的开发商将选择观望,而资金链紧张、实力较弱的开发商可能会率先降价。但太原房价基数不高,降价空间不会太大,调整后会在今年国庆节后迎来一个商品住宅交易小高峰。

  住房供需矛盾谁来破解?

  国家统计局太原调查队4月中旬开展的一项调查显示,四成受访者意欲购房,太原市住房刚性需求仍然旺盛。那么,为何房屋交易量会出现明显下降?

  据分析,楼市新政只是其中很小的一部分因素,更重要的是居民收入难以见涨且不断“贬值”。据统计,2009年太原市居民人均可支配性收入为1.56万元,2008年为1.52万元,增幅为2.5%,远远低于房地产价格的增长速度。

  “虽然相比北京、上海一线城市,太原房价看似并不高,但与太原市居民收入相比,大多数太原市民凭一己之力还是买不起房。”在此次房展会上看展的一名太原市公务员说。

  太原市房管部门的数据显示,今年1-4月份,太原市商品房平均成交价格5570元/平方米。而国家统计局太原 调 查 队 调查的 结 果 显示,70%的家庭能够承受的房价为2000元以下/平方米,25%的家庭能够承受2001至4000元/平方米,只有5%的家庭能够承受4000元以上/平方米的房价。高房价的现实和低购买能力之间的巨大差距,使大多数居民只能“望房兴叹”。

  “在这场心理博弈过程中,消费者通常都是输家,他们一直在等最低点,但往往还没等到期待的低谷,价格就又重新启航,甚至是直线上升。国家的"打压"政策只能起到延缓房价上涨速度的作用,但不从根本上解决供需矛盾。”一位在山西本土房产开发企业任职的售楼小姐告诉记者。

  山西房地产业界一位高层权威人士认为房价是否会出现松动,将取决于地方政府的政策执行力度以及相关配套细则的推出。

  该权威人士称,在各地纷纷出台新政配套辅助细则时,太原并没有应声附和,而是取巧地用房展会的“保障房项 目 展 示 ”回应 了 “ 新国十条”。另一位太原市房产界官员向记者透露,太原市保障性住房也存在诸多问题,政府仍在观望中央进一步调控的力度。

  当地房产界媒体人士称,政府无心出台新政辅助细则,同时也没有更多地提供居住性住房的土地出让以及增加保障性住房的保有量,那么这场博弈就已然是个死局。



上一篇: 面对有地无市的局面北京有望加速推地 下一篇: 上海5月二手房价格指数2582点





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号