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降价由暗转明 新政以来深圳首现“日光盘”


www.nsfang.com  来源:深圳商报 时间:2010-06-07 09:24:03

       一边说不降价,一边却大力优惠促销,万科再次处于风口浪尖。
 
6月4日,万科位于龙岗的一楼盘降价提前开盘并于当晚售罄,成为新政以来首个“日光盘”。不过,深圳多位地产资深人士均表示,大型开发商已经开始采取实际行动降价,表明对后市并不乐观,降价潮即将到来,现在买房抄底为时尚早。

  提前开盘当晚售罄

  “本来说好5日开盘的,结果4日下午就提前开盘,并在当天晚上卖光,我第二天去看房的时候都没有了!”市民江先生昨日对记者抱怨。而记者于5日下午赶到位于龙岗的万科清林径时,只见前来看房的人依然不少,现场很多购房者正办理买房手续。据深圳市规划国土委数据,清林径在6月4日拿到预售证。据开发商介绍,新推的37栋均价1万元/平方米,赠送面积较多,85平方米户型加上赠送面积可达110多平方米,并送装修。

  由于提前开盘并售罄,令很多有意购买的市民落了空。在的清林径论坛上,一则道歉公告引起了记者的注意。这则道歉信大致内容是,本来组织网友6月5日前往清林径看房,但由于万科方面提前开盘并销售完毕,相关工作人员没有及时将突发状况通知网站,因此向各位网友和会员道歉。

  网站昨日接受记者采访时表示,6月5日上午组织去选房的网友已经上车准备出发了,才知道房子卖完了。“降幅大,是清林径热销的主要原因,上一期清林径高层还曾卖到1.3万元/平方米。”周学军分析说,清林径应该是楼市调控新政以来,深圳出现的首个“日光盘”。

  深圳某品牌中介一高层昨日向记者介绍,目前深圳的在售新楼盘只要价格一降低,就卖得好,表明自住需求还比较旺盛;如果开发商死扛价,房子就卖不动。开发商从最开始的羞羞答答“暗降”,已开始陆续“明降”。

  前不久,佳兆业率先在深圳“破局”,在深圳的三个楼盘进行降价销售,楼盘销售比较理想。在6月3日佳兆业香港股东会上,主席郭英成表示,此次降价促销主要是试探市场的刚性需求,通过促销清楚看到目前市场刚需依然存在,但炒家则相对少了。郭英成表示,适当降价,是响应国家的政策,对市场有好处,也希望市场价格能够降一些,达到国家调控目的。

  买房抄底为时尚早

  深圳房地产信息网购房俱乐部总监周学军认为,万科和佳兆业率先降价,给业界提了个醒:即价格不降房子是卖不动的。“像万科、佳兆业这样的上市公司,对市场是非常敏感的,降价也表明了他们对后市并不乐观,其他开发商或许将很快会加入降价行列,降价潮快要来临。”

  业内资深人士柯汶说,开发商在销售房子时,会有很多营销手段和概念,此时买房,不可抱着抄底心态进场,未来降价将成常态。



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